Conceptos Clave de la Propiedad y Derechos Reales en el Código Civil de Cataluña (CCcat)

Conceptos Fundamentales del Derecho de Propiedad y Derechos Reales (CCcat)

I. Modos de Adquisición y Figuras Relacionadas

Usucapión (Prescripción Adquisitiva)

La Usucapión (art. 531-23 del Código Civil de Cataluña) se configura como el título adquisitivo del dominio y de los demás derechos reales mediante la posesión continuada de la cosa durante el periodo de tiempo y con los requisitos legalmente exigidos. Es un modo de adquirir que no precisa de ningún elemento adicional. La usucapión por sí sola produce el efecto adquisitivo.

• Usucapión Liberatoria

  Consiste en que, mediante la usucapión, se usucapa la libertad de cargas o gravámenes de una finca. El propietario que posee el bien como libre de cargas y derechos reales limitativos obtiene, con la usucapión, no la propiedad, sino la liberalización del gravamen sobre la cosa, adquiriendo el poder que le falta.

• Usucapión Secundum Tabulas

  Es la usucapión que se produce a favor del titular registral. Ocurre cuando la persona inscribe en el Registro un título que no deviene válido porque, por ejemplo, se anula el contrato. En este caso, tendremos un titular inscrito pero aparente, ya que realmente no tiene título material. La inscripción registral facilita la prueba de la posesión ad usucapionem.

Accesión

La Accesión es un modo de adquirir la propiedad que se ampara en la expansividad del dominio. La propiedad de un bien atribuye el derecho a adquirir por accesión lo que se le une, con la obligación de pagar, si procede, la indemnización que corresponda.

II. El Derecho de Propiedad y sus Limitaciones

Derecho de Propiedad

El CCcat no ofrece propiamente un concepto de propiedad, pero sí que presenta sus rasgos más destacados. La propiedad adquirida legalmente otorga a los titulares el derecho a usar de forma plena los bienes que constituyen su objeto y a disfrutar y disponer de ellos. El derecho de propiedad es, pues:

1. Un conjunto de facultades individuales sobre las cosas.
2. Un conjunto de deberes y obligaciones que se imponen al propietario en atención a valores o intereses de la colectividad.

Inmisiones

Las Inmisiones son un límite legal de las facultades de uso y goce, puesto que el propietario, cuando hace uso de las facultades inherentes al derecho de propiedad, no puede perturbar a los predios vecinos.

III. Extinción de Derechos Reales y Acciones Protectoras

Consolidación

La Consolidación es una forma de extinción del derecho real limitado que se produce cuando en una misma persona se reúnen las cualidades de titular de dominio y del derecho real limitado, o de titular de derechos reales diversos, uno de los cuales grava al otro (es paralela a la confusión en materia de obligaciones).

Acciones de Protección del Dominio

Acción Reivindicatoria

La Acción Reivindicatoria permite al propietario no poseedor obtener la restitución del bien ante los poseedores no propietarios, sin perjuicio de la protección que estos poseedores puedan obtener de las leyes.

Acción de Deslinde

La Acción de Deslinde tiene como finalidad saber cuál es el límite exacto de unas fincas. Aunque el CCcat las presente conjuntamente (Deslinde y Amojonamiento), tienen contenido diferente. Ambas acciones son imprescriptibles, y los legitimados pasivos son los propietarios de las fincas colindantes, quienes deben ser todos llamados a juicio.