Planejament Urbanístic i Normativa d'Edificació a Catalunya

Planejament Urbanístic i Llei del Sòl

L'urbanisme és la teoria i la pràctica del planejament del territori, tant urbà com rural. El planejament urbanístic pretén organitzar el territori i el seu desenvolupament, amb criteris i en benefici públic.

Activitat Urbanística

• Plans urbanístics: Són el conjunt de figures que regulen l'ús del sòl i determinen les condicions de desenvolupament del territori i de l'edificació.
• Règim urbanístic del sòl: Pretén una utilització del sòl coherent amb la utilitat pública i la funció social de la propietat, classificant-lo en sòl urbà, sòl urbanitzable, sòl no urbanitzable i sòl reservat per a sistemes generals.
• Gestió urbanística: És el conjunt d'actuacions que pretenen establir una justa distribució de les càrregues i beneficis derivats del planejament.
• Execució de la urbanització: És la materialització del planejament sobre el territori.

Criteris Fonamentals de la Legislació Urbanística

Els principis que orienten la legislació urbanística són:

• L'urbanisme com a funció pública.
• La funció social de la propietat.
• Remissió al planejament.
• Dret de propietat i dret d'edificar.

Planejament Urbanístic

El planejament urbanístic està configurat per aquests planejaments:

• Planejament directriu: Pla territorial general, parcials i sectorials.
• Planejament general: Plans directors, plans d'ordenació municipal, normes de planejament.
• Planejament derivat: Plans parcials, plans especials urbanístics i plans de millora urbana.

Classificació del Sòl

El sòl es classifica en:

• Sòl urbà: És el que està integrat al teixit urbà.
  • Sòl urbà consolidat: Són tots els terrenys que tinguin la condició de solar.
  • Sòl urbà no consolidat: És la resta del sòl urbà.
• Sòl urbanitzable: Serà proporcionat a les previsions de creixement del municipi.
  • Sòl urbanitzable delimitat: Són susceptibles al corresponent pla parcial.
  • Sòl urbanitzable no delimitat: Es desenvolupa a partir de l'aprovació d'un pla parcial urbanístic de delimitació.
• Sòl no urbanitzable: Els classifica el POUM per la seva incompatibilitat per a transformar-lo en urbanitzable.

Figures i Plans Urbanístics

Pla Territorial General

Defineix els objectius d'equilibri territorial. Els continguts principals són: definició de zones homogènies, classificació dels nuclis de població, definició de terres agrícoles, determinació dels espais.

Pla Territorial Parcial

Són els instruments per a definir els objectius d'equilibri. Els seus continguts són: emplaçament d'infraestructures, determinacions bàsiques, equipaments comarcals, sòls destinats a diferents usos.

Pla Territorial Sectorial

Són els plans d'incidència territorial. El seu àmbit d'aplicació és tot el territori de Catalunya.

Planejament General

Està integrat per:

• Plans directors urbanístics: Coordinen el planejament urbanístic, fixen mesures de protecció del sòl no urbanitzable, concreten l'emplaçament de les grans infraestructures.
• Plans d'ordenació urbanística municipals (POUM): Classifiquen el sòl, defineixen el model d'implantació urbana, defineixen l'estructura general del territori.
• Normes de planejament urbanístic: Són instruments del planejament urbanístic general.
• Programes d'actuació urbanística municipal (PAUM): Són l'expressió de les polítiques municipals del sòl.

Planejament Derivat

Està integrat per:

• Plans especials urbanístics: Desenvolupen les determinacions contingudes en els plans territorials parcials i sectorials.
• Plans de millora urbana: Tenen per objecte desenvolupar el planejament general en sòl urbà consolidat i no consolidat.
• Plans parcials urbanístics: Desenvolupen el planejament general en els sectors de sòl urbanitzable delimitat.
• Plans parcials urbanístics de delimitació: Permeten els sectors de sòl urbanitzable no delimitat en delimitat.

Normes de Disseny d'Habitatges

• Superfície útil d'un habitatge per nombre de persones:
  • 2: 36m²
  • 3: 46m²
  • 4: 56m²
  • 5: 66m²
  • 6: 76m²
  • 7: 86m²
  • 8: 96m²
• Superfície mínima a cuina-menjador-estança, per nombre de persones:
  • 2: 18m²
  • 3: 20m²
  • 4: 24m²
  • 5: 26m²
  • 6: 28m²
  • 7: 30m²
  • 8: 32m²
• Combinacions d'habitacions i banys:
  • Hab. matrimoni + bany: 13m²
  • Hab. individual + hab. matrimoni + bany: 19m²
  • Hab. doble + hab. matrimoni + bany: 22m²
  • Hab. matrimoni + hab. doble + hab. individual + bany: 29m²
  • Hab. matrimoni + hab. doble + hab. individual + 2 banys: 33m²
• Dimensions generals d'altura:
  • Mínim: 2,20m
  • Portes: 2,00m
  • Ample portes accessos: 0,8m
  • Interior: 0,7m
  • Banys: 0,6m
• Superfícies mínimes estances, per nombre de persones:
  • 2-3: 12m²
  • 4-5: 14m²
  • 6-7: 16m²
  • 8: 18m²
• Estança + menjador:
  • 2: 13m²
  • 3: 14m²
  • 4: 16m²
  • 5: 18m²
  • 6-7: 20m²
  • 8: 22m²
• Dimensions crítiques menjador:
  • Ample mínim: 2,70 x 3,00m
• Superfície mínima cuina, per nombre de persones:
  • 2: 5m²
  • 3: 6m²
  • 4: 8m²
  • 5-6: 9m²
  • 7-8: 10m²
• Superfície mínima habitació matrimoni: 10m²
• Superfície mínima habitació doble: 8m²
• Superfície mínima habitació individual: 6m² (1,80 x 2,00m)
• Superfície mínima vestíbul: 1,40m²
• Superfície mínima armari encastat, per persones:
  • 2: 0,8m²
  • 3: 1,2m²
  • 4: 1,6m²
  • 5: 2m²
  • 6: 2,4m²
  • 7: 2,8m²
  • 8: 3,2m²

Organització de l'Edifici

Per a definir l'organització del projecte d'un edifici, hem de seguir 8 punts:

1. Seleccionar la tipologia adequada segons el tipus d'edifici que determina la normativa urbanística.
2. Fixar sobre el plànol del solar la profunditat edificable o les separacions als solars veïns i al carrer.
3. Determinar l'alçada reguladora màxima i el nombre de plantes.
4. Determinar la superfície total construïda segons l'edificabilitat.
5. Analitzar el programa de necessitats quant a les característiques dels habitatges.
6. Calcular el nombre d'habitatges d'aquestes característiques que es poden projectar per planta.
7. Elaborar l'esquema d'organització general de l'edifici, tant en planta com en secció, indicant alçades, divisions, accessos, escales, ascensors i patis.
8. Dimensionar les escales, els patis i altres elements comuns.