Guia de Llicències i Plans Urbanístics a Catalunya (TRLU)

Llicències de primera ocupació o modificació d'ús

Llicències de primera ocupació

Segons l'article 187.2.e) LUC estan subjectes a llicència la primera ocupació o utilització d'immobles sempre que siguin noves construccions o ocupació d'edificacions sotmeses a modificacions substancials. Es vol controlar que la construcció s'ha fet d'acord amb les previsions del projecte.

En el moment que s'atorga el permís, allò que s'ha fet per part de l'Ajuntament és simplement verificar que el projecte s'adequa a les previsions dels plans, però un cop atorgada la llicència d'obres (guió anterior) s'iniciarà la construcció que, en cas de ser diferent a la del projecte, no s'atorgarà aquesta llicència (la de primera ocupació). Per tant, el guió anterior mostrava la fase preconstructiva (llicència d'obres), mentre que pel control de la fase constructiva o postconstructiva serà requisit indispensable aquesta llicència (primera ocupació).

Té gran relació amb la cèdula d'habitabilitat.

Procediment

• Sol·licitud (dins el mes següent de la finalització d'obres, acreditada mitjançant certificat del facultatiu director de les obres).
• Inspecció municipal.
• Resolució en un mes, sinó silenci positiu.

Llicències de modificació d'ús

També sotmès a control urbanístic.

• Projecte.
• Tramitació com a llicència d'obres majors.
• Quan acabin les obres de canvi d'ús, hauran de sotmetre's a llicència de primera ocupació.

Pla de millora urbana (Art. 70 TRLU)

Són els instruments de planejament derivat que tenen per objecte el desenvolupament en sòl urbà no consolidat, completar el teixit urbà, o bé escometre operacions de remodelació i transformació d'usos, de reurbanització i ordenació del subsòl o de sanejament de poblacions.

Objecte

En sòl urbà no consolidat (SUNC)

Completar el teixit urbà o efectuar operacions de reforma interior, de remodelació urbana, de transformació d'usos, de reurbanització. En aquest cas el PMU pot:

• Desenvolupar el model urbanístic de l'àmbit o la seva reconversió, o bé
• Substituir infraestructures d'urbanització
• Operacions de rehabilitació
• Ordenació del subsòl
• Sanejament de poblacions i altres operacions similars.

En el sòl urbà consolidat (SUC: solars)

• Completar o acabar la urbanització (pavimentació carrers i enllumenat públic)
• Regular la composició volumètrica i de façanes.

PMU no previstos pel POUM

L'aprovació de plans de millora urbana per realitzar operacions de millora urbana no contingudes en el POUM requereix la prèvia o simultània modificació del POUM, llevat que NO alterin:

• els usos principals
• els aprofitaments i les càrregues urbanístiques
• l'estructura fonamental del POUM

Pla parcial

Objecte

Desenvolupar el POUM en els sectors de sòl urbanitzable delimitat i fer-ne

Determinacions

• Qualifica el sòl en:
  • zones d'aprofitament privat/lucratiu
  • sistemes d'ús i servei públic
• Regula els usos i els paràmetres de l'edificació
• Assenyala les alineacions i les rasants.
• Defineix els paràmetres bàsics de l'ordenació de volums.
• Precisa les característiques i el traçat de les obres d'urbanització bàsiques.
• Estableix les condicions de gestió i els terminis per a promoure els instruments corresponents i per a executar les obres d'urbanització i d'edificació.
• Localitza els terrenys destinats a habitatges de protecció pública i estableix els...

Memòria

• Els plànols d'informació, d'ordenació i de projecte.

Normes urbanístiques

• L'avaluació econòmica i financera i informe de sostenibilitat econòmica.
• Pressupost de les obres i els serveis.

Pla especial urbanístic

Són configurats com a instruments de caràcter obert i polivalent, tal com es desprèn de la diversitat i multiplicitat d'objectius i funcions que poden jugar respecte a les previsions del planejament general, així com també amb relació als instruments d'ordenació del territori.

Característiques

Sectorials/Potestatius

• No és necessària per al desenvolupament dels plans integrals.
• No és preceptiva, llevat que estigui prevista per la llei o pel mateix planejament general.

Plurifuncionals

• Poden aprovar-se en relació amb qualsevol classe de sòl.
• No tenen assignada una finalitat específica, sinó una pluralitat de finalitats indicades a l'art. 67.1.a TRLU amb caràcter enunciatiu.

Casos de redacció (Art. 67.1 TRLU)

Es poden redactar plans especials (art. 67.1. TRLU):

• a) Si són necessaris, en desenvolupament de les determinacions dels Plans territorials (parcials i sectorials) i del planejament urbanístic general (PDU i POUM).
• b) Amb vista a l'ordenació del subsòl, si no és objecte d'una altra figura del planejament urbanístic derivat.
• c) Amb vista a la implantació de càmpings i d'establiments de turisme rural, d'acord amb el que estableix l'article 47.6.e.
• d) Per concretar la titularitat i l'ús dels equipaments comunitaris, si no ho fa el planejament urbanístic general.
• f) Amb vista a la implantació d'activitats vinculades a l'explotació de recursos naturals.

No poden substituir en cap cas el POUM.