Glosario de Actos Jurídicos y Vicios Contractuales: Definiciones Esenciales

Clasificación de los Actos Jurídicos

Actos Jurídicos Principales

Acto Oneroso

Surge cuando una persona da algo a cambio de otra cosa. Ambas partes **reciben** algo. Ejemplos: **alquiler**, **compraventa**.

Acto Gratuito

Surge cuando una persona da o **recibe** sin dar nada a **cambio**. Ejemplos: **donación**, **testamento**.

Acto Unilateral

Para que surja, se necesita la voluntad de una sola persona. Ejemplos: **testamento**, **donación**.

Acto Bilateral

Para que surja, se necesita la voluntad de dos o más personas para que nazca el **acto jurídico**. Ejemplos: **matrimonio**, **contrato**.

Acto Entre Vivos

No depende del fallecimiento de una persona para que nazca el acto jurídico. Ejemplo: **comprar una casa**.

Acto de Última Voluntad

Es **necesario** el **fallecimiento** de la persona para que surja el acto jurídico. Ejemplo: **testamento**.

Acto Formal (o Solemne)

Son sinónimos de los actos solemnes. Para que sea un acto jurídico, se necesita cumplir determinados **requisitos** que determina la ley. Ejemplos: comprar un **inmueble** o un **automóvil**.

Acto Informal (o No Solemne)

Sinónimo de acto no solemne. No necesita cumplir con **requisitos establecidos** por la ley para que sea un acto jurídico. Ejemplo: **compraventa de electrodomésticos usados**.

Acto Positivo

Se **necesita** realizar una **acción** para obtener un beneficio. Ejemplos: **vender**, **comprar**, **alquilar**.

Acto Negativo

Consiste en **no hacer nada** para evitar infracciones. Ejemplo: **no construir en terreno ajeno**.

Conceptos Inmobiliarios y Contractuales

Boleto de Compraventa

Es un contrato donde ambas partes se obligan a **escriturar**, es decir, a obtener el **derecho absoluto del bien**.

Usucapión o Posesión Veinteañal

Es una forma en la que una persona puede obtener la **titularidad de un inmueble** comprobando ante la justicia que utilizó y se hizo cargo de ese bien como si fuese propio por lo menos durante **20 años**.

Escritura

Es el **requisito** que exige la ley para realizar la **transmisión de un inmueble**.

Hipotecar

Es dar un **bien inmobiliario en garantía** para usarlo como forma de pago, en caso de no poder saldar una deuda.

Nota: Al comprar y escriturar una casa, se obtiene el **dominio** de ese bien.

Vicios de los Actos Jurídicos

Definición de Vicio

Son los **defectos** que pueden llegar a presentar los actos jurídicos, haciendo que los mismos no produzcan las **consecuencias jurídicas buscadas**. Si un acto contiene un vicio, este se **anula** y todo vuelve al estado anterior a la realización del acto.

Error e Ignorancia

Error de Hecho

Es tener un **falso concepto** sobre un acto jurídico o sobre una norma jurídica.

Error de Derecho

No puede negarse el **conocimiento de la ley** como causa de anulidad de un acto jurídico.

Ignorancia

Es la **ausencia de conocimiento** acerca de algo.

Aclaración: El error de derecho **no es un vicio** de los actos jurídicos, ya que no se puede anular un acto alegando que se desconoce la ley.

Error de Hecho Sustancial o Esencial

Es cuando el error es muy **importante** y provoca la anulación del acto. El acto se anula cuando:

• Recae sobre la persona o el objeto.
• Recae sobre la **cualidad sustancial** del acto.
• Recae sobre la **causa principal** del acto.

La consecuencia de anular un acto jurídico es que **todo vuelve al estado anterior**.

Error de Hecho Accidental

No se anula el acto cuando la característica afectada es **accesoria**.

Dolo

Ocurre cuando una persona **engaña** a otra con el fin de que esta realice un acto jurídico. Ejemplo: estafa de una inmobiliaria.

Para que se produzca la **anulidad** del acto jurídico, el dolo debe tener ciertas características:

• Que el dolo haya sido **grave**.
• Que haya sido la **causa determinante** del acto.
• Que haya ocasionado un **daño importante**.
• Que no haya habido dolo en **ambas partes**.

Violencia Moral y Física

Son vicios que afectan la **libertad**. Si el acto jurídico se realiza bajo estos vicios, este se **anula** y todo vuelve al estado anterior.