Requisitos Legales para la Prescripción Adquisitiva de Dominio

Requisitos para la Prescripción Adquisitiva

Para que opere la prescripción adquisitiva, deben cumplirse los siguientes elementos fundamentales:

• Cosa prescriptible: El bien debe ser susceptible de apropiación.
• Posesión: Quien pretende adquirirla debe haber estado en posesión de la cosa.
• Transcurso del plazo legal: Debe cumplirse el tiempo establecido por la ley.

Cosa Prescriptible

Pueden ganarse por prescripción todos los bienes corporales comerciables, tanto muebles como inmuebles.

Cosas Imprescriptibles

No son susceptibles de prescripción adquisitiva:

• Derechos personales.
• Derechos o atributos de la personalidad (nombre, estado civil, etc.).
• Cosas indeterminadas o genéricas.
• Bienes no susceptibles de dominio (aire, luz natural, etc.).
• Cosas no apropiables (la vida, los sentimientos, etc.).
• Cosas fuera del comercio (bienes nacionales, recursos naturales no renovables, etc.).

La Posesión Legal

Para que la posesión sea válida, debe ejercerse de manera pública, pacífica, ininterrumpida, actual y exclusiva.

Interrupción Natural

Se presenta en dos supuestos:

1. Cuando, sin haber pasado la posesión a otras manos, se hace imposible el ejercicio de actos posesorios (ej. una heredad permanentemente inundada).
2. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona.

Nota: La primera especie solo permite descontar su duración, mientras que la segunda hace perder todo el tiempo de la posesión anterior, a menos que se haya recobrado legalmente.

Interrupción Civil

Consiste en todo recurso judicial intentado por quien se pretende verdadero dueño de la cosa contra el poseedor.

Solo el demandante puede alegar esta interrupción, salvo en los siguientes casos donde se entiende que la prescripción no fue interrumpida:

• Si la citación de la demanda no se realizó en forma legal.
• Si el recurrente desistió expresamente de la demanda o cesó en la persecución por más de tres años.
• Si el demandado obtuvo sentencia de absolución.

Tiempo o Transcurso del Plazo Legal

Para determinar el plazo, se debe aplicar la clasificación de la prescripción adquisitiva (Art. 2405 C.C.):

Prescripción Ordinaria

Se sustenta en la posesión regular, la cual requiere de justo título y buena fe.

• Cosa mueble: 3 años.
• Cosa inmueble: 5 años.