Proyectos y obras de urbanización

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1.3.- Proyectos y obras de urbanizaciónPrimero empezaremos definiendo que es un proyecto, es toda documentación necesaria para poder realizar una obra una persona ajena a la realización de estos datos. Esto quiere decir que deberá llevar todos los documentos así como planos necesarios junto con sus detalles para que pueda realizarse con éxito. Se deberá tener en cuenta tambien el documento valorativo, dado que en el proyecto deberá ser incluido el costo de la misma.En los proyectos de urbanización podremos diferenciar 2 partes:urbanización interior: que va de la valla hacia dentro, como jardín y parque de la vivienda.urbanización exterior: que va de la valla hacia fuera.Las cuales forman parte de las obras de urbanización.Podemos diferenciar las siguientes fases: AnteproyectoEs la primera fáse, y en la que se exponen los aspectos fundamentales de la obra asi como sus características esenciales desde el punto de vista funcional, formal, economico y constructivo. Este consta:Memoria justificativa de las soluciones adoptadas.Planos de plantas y esquemas de instalaciones a escala.Avance de presupuesto con una estimación global por superficie construida.Proyecto de ejecuciónDesarrolla con determinación completa de detalles especificando completamente todos los materiales, cálculos de cimentación, estructura, instalaciones…El proyecto de ejecución es suficiente para poder iniciar las obras pero primeramente deberemos pedir una licencia municipal. Consta de:Memoria descriptiva y justificativa, incluyendo la cimentación y la estructura. La memoria es la parte escrita que nos facilita describir la parte gráfica.

Se divide en una descriptiva, que describe todas las soluciones adoptads; y una justificativa, que razona los aspectos funcionales, formales, constructiovs, económicos y urbanisticos . Una memoria debe ser ordenada, clara, concisa exacta y completa.Planos en su totalidad para que la obra pueda ser llevada a cabo, además de detalles constructivos. Es la parte más importante y representativa del Proyecto, ya que es el único documento gráfico del mismo. Los planos han de estar bien delineados, claros, manejables y ordenados.Pliego de condiciones, incluye todas las prescripciones sobre medidas, calidades, y otras características de los materiales y de la ejecución. Es el código interior de la obra y cuyas condiciones y cláusulas obligan a su cumplimiento.Mediciones y presupuestos de cada una de las unidades de obra. El presupuesto se define como el cálculo anticipado del coste de la obra y sirve de base para su posterior ejecución, aportando datos para su financiación, rentabilidd… Sin este documento no se podrá empezar la obra y deberá ser ordenado, honrado,claro y exacto.Al igual que el la obra de edificación podemos dividirlo en dos partes más a parte de estas:Dirección de obra, los técnicos que serán en este caso los ingenieros deberan llevar a cabo la dirección de la obra de acuerdo con el proyecto de ejecución correspondiente.liquidación y recepción de la obra, donde de determina el estado economico final de la obra. Comprende el presupuesto final de la obra y las actas de recepción.Concluyendo lo expuesto anteriormente, es indispensable la claridad del Proyecto, con el fin de que pueda ser llevado a cabo por toda persona ajena al autor del mismo. Por ello han de constar todos los documentos necesarios para tal fin. Dentro del Proyecto la mayor importancia recae sobre los planos, seguidos del presupuesto, pliego y memoria.

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