Instrumentos Financieros Clave: Leasing, Valoración Inmobiliaria y Estructura de Préstamos

1º ¿Qué es el leasing?
Ejemplos y ventajas para la empresa// Es un sistema de arrendamiento de bienes de equipo mediante un contrato en el que se prevé la opción de compra por parte del arrendatario.Es un contrato de arrendamiento fro. De un bien mueble/inmueble por el que se paga una cuota con opción a compra. Se puede mantener libre la capacidad de endeudamiento del cliente, flexible en plazos, se puede financiar el 100%, etc. Ventaja- Las cuotas se consideran gastos deducibles

2º ¿Qué es el valor catastral de un bien? ¿y el valor de tasación?
¿Qué es el registro de la propiedad?
// -  El valor catastral es un valor admin. Determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos que existen en el catastro inmobiliario y que está integrado por el valor catastral del suelo y valor catastral de las construcciones -  El valor de tasaciones es generalmente el valor del mercado de un bien salvo que el mismo esté sujeto a algún tipo de protección oficial, en cuyo caso el valor de tasación se corresponderá con el valor máximo legal del bien. -  El registro de la propiedad es el registro donde se hacen constar los bienes inmuebles que hay en un lugar, el nombre de sus dueños, los derechos y las cargas fiscales que pesan sobre los mismos.

3.-Diferencia entre préstamo personal e hipotecario. ¿Qué préstamo suele tener el interés más alto y gastos más elevados?//- Garantías: en ambos préstamos el cliente responde con todos sus bienes presentes y futuros, pero en caso de impago la entidad que tiene el préstamo hipotecario podría ejecutar la garantía y por esa razón es por la que los intereses en un préstamo hipotecario suele ser menores que en un préstamo personal. - Gastos de formación: un préstamo personal tiene menores gastos que un préstamo hipotecario. - Bien financiado: los préstamos personales son los habituales para bienes o servicios, que el cliente no puede adquirir al contado y que normalmente cuentan con una vida útil delimitada y su impte. No es excesivamente elevado.

5º tipo de interés actual para realizar una hipoteca. Pasos la formación de una hipoteca //HIPOTECA –fijos 2,85% / variables E+0,90%-1,%

1. Solicitud del cliente. 2. Análisis de la operación por parte de la entidad de crédito. 3. Tasación del bien a hipotecar. 4. Solicitud de garantías adicionales por parte de la entidad de crédito. 5. Negociación de las cláusulas específicas de la hipoteca. 6. Otorgamiento de la escritura pública de hipoteca. 7. Pago de los correspondientes tributos. 8. Inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. 9. Abono de los gastos correspondientes a notaría, registro y gestoría.

 6º
tipos de préstamos //Según la garantía: -Personal -Real: hipotecario /Según la modalidad de interés:-Tipos fijos -Tipo variable /Según el tipo de vto: -Vto único -Amortizaciones periódicas

7º gastos del préstamo//Intereses: es el gasto de mayor volumen que tiene que soportar el prestatario, se pagan los intereses sobre lo que se debe. Pueden ser fijos o variables, si son variables en cada periodo de tiempo establecido se actualizará el tipo de interés /Gastos iniciales: surgen en el momento de la cancelación del préstamo. Su importe es un % sobre la cuantía del préstamo que viene fijado por cada ent fra: -Gastos de apertura -Otros gastos: notaria y registro de la propiedad/ Gastos de cancelación anticipada: se produce cuando el prestatario desea cancelar el préstamo antes del vto. Su importe se calcula aplicando un % a la cantidad de la deuda pte en el momento de la cancelación

8º tipos de amortización del préstamo//Reembolso único: es un tipo de amortización de préstamo en el que solo hay un único pago. La devolución de capital y los intereses generados lo hacen al vencimiento/Sistema americano: es el tipo de amortización de préstamo en que el capital inicial solicitado a la entidad financiera le devuelve en su totalidad al finalizar el préstamo /Sistema francés: es un tipo de amortización del préstamo que se caracteriza porque tanto el capital como los intereses se pagan periódicamente en cuotas constantes e iguales hasta finalizar el préstamo

Amortización DEL Préstamo

-reembolso único Cn=Co(1+i)ⁿ /I=Cn-Co

-

Sistema americano

I=Co.I.N / Cn=Co+I /

Ih= Co.I / cta final= Co+Ih 

-siatema francesa Co=a.An/i  / a=Co/1-(1+i)^-n/i

(cuadro)-cuota cte a / cuota de interés Ih=Ch.I

cuata de amorticacion Ah=a-Ih

total amortizado Mh=Mh+Ah

pendiente de amortizar Ch=Ch-Ah