Fundamentos de Cuentas Anuales, Tributación y Operaciones Inmobiliarias

Cuentas Anuales de una Sociedad

Las cuentas anuales constituyen la imagen fiel del patrimonio y la situación financiera de la empresa. Se componen de:

• 1. Balance de situación: Refleja la estructura financiera.
• 2. Cuenta de pérdidas y ganancias: Detalla el resultado del ejercicio.
• 3. Estado de cambios en el patrimonio neto: Análisis pormenorizado del patrimonio neto.
• 4. Estado de flujos de efectivo: Estudio pormenorizado del activo corriente.
• 5. Memoria: Documento que completa, amplía y comenta la información contenida en los documentos anteriores.

Clases de Tributos

Impuestos

Son los tributos exigidos sin contraprestación directa. Ejemplo: IRPF.

Impuestos municipales

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Conocido como contribución urbana. Se paga por ser propietario de un inmueble. Cada piso tiene un valor catastral asignado, que sirve como referente para:
  • El pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
  • El pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
  • El pago del IRPF.
• Impuesto de Actividades Económicas (IAE): Tributo que deben pagar los empresarios y profesionales por el ejercicio de una actividad económica en un municipio.
• Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica: Impuesto devengado por la titularidad de un vehículo de tracción mecánica.

Tasas

Los municipios pueden establecer tasas por la utilización privativa o el aprovechamiento especial del dominio público local. Ejemplo: instalación de un quiosco en la vía pública.

Contribuciones Especiales

Tributos derivados de una actividad administrativa que repercute favorablemente en un bien de nuestra propiedad. Ejemplo: la construcción de un parque o la pavimentación de calles en las inmediaciones de nuestra vivienda.

¿Qué son las Arras Penitenciales?

En el contrato de compraventa, las arras penitenciales permiten rescindir el contrato antes de elevarlo a escritura pública:

• Si lo rescinde el comprador, pierde la señal entregada.
• Si lo rescinde el vendedor, debe devolver el doble del importe de la señal.

Préstamo Hipotecario

Es un producto financiero mediante el cual la entidad presta dinero a cambio de una garantía hipotecaria sobre un bien inmueble (piso o local). Sus características principales son:

1. Es necesario formalizar la operación ante notario.
2. Las hipotecas deben inscribirse en el Registro de la Propiedad.
3. Si se vende el inmueble hipotecado, el comprador adquiere el bien con la carga hipotecaria, ya que la garantía va vinculada al inmueble.
4. En caso de impago, la entidad puede solicitar el embargo o la venta del inmueble a través del juzgado.