Etxebizitzen Alokairuaren Etekinak PFEZn: Gida Fiskala

Higiezinen Kapitalaren Etekinak PFEZn

Etekin Osoa (Foru Araua, 30.2 art.)

Foru Arauaren 30.2 artikuluak dioenez, higiezinen kapitalaren etekin oso gisa zenbatuko da errentariak, azpi-errentariak, lagapen-hartzaileak edo eskubidearen onuradunak kontzeptu guztiengatik ordaindutako zenbateko osoa, BEZa kanpo dela. Zenbateko horretan sartzen dira higiezinarekin batera lagatutako ondasunei dagozkienak ere.

Hala ere, etekin horiek zenbatzeko eta zerga-oinarrian integratzeko, bereizketa bat egin behar da:

• Etxebizitza errentan emateagatik lortutako etekinak.
• Gainerako higiezinen errentamenduetatik eratorritako etekinak.

Etxebizitzaren Errentamenduaren Etekinak

Etxebizitzen alokairuak tratamendu berezia du Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergan (PFEZ).

Zer da Etxebizitzaren Errentamendua PFEZerako?

PFEZren ondorioetarako, etxebizitzaren errentamenduaren etekintzat hartzen dira:

• Bizitzeko egokia den eraikuntza baten errentamenduak sortutakoak, baldin eta helburu nagusia errentariaren etxebizitza-beharrizan iraunkorra asetzea bada.
• Finkarekin batera (normalean pisua/etxea) eta haren osagarri gisa (altzariak, trastelekuak, garaje-plazak, etab.) lagatzen diren ondasunen errentamendua.
• Etxebizitzen titularrek lortutako etekinak, baldin eta Eusko Jaurlaritzak etxebizitza hutsak merkaturatzeko sustapen-programen bidez lagatzen badituzte (adibidez, Bizigune), edo Sozietateen gaineko Zergaren araubide berezian dauden erakundeei alokatzen badizkiete (Foru Arauaren 34. artikulua).

Zer EZ da Etxebizitzaren Errentamendua? (LAU, 3. art.)

Inolaz ere ez dira etxebizitzaren errentamendutzat hartuko, Hiri Errentamenduen Legearen (LAU) 3. artikuluaren arabera:

• Denboraldiko errentamenduak (oporraldiak edo beste sasoi batzuk).
• Finkan industria-, merkataritza-, artisautza-, lanbide-, jolas-, laguntza-, kultura- edo hezkuntza-jarduerak egiteko errentamenduak.

Etxebizitza Alokairuaren Etekin Garbia (FA, 32. art.)

Foru Arauaren 32. artikuluaren arabera, etekin garbia kalkulatzeko, etekin osotik gastu eta hobari hauek kendu behar dira:

Gastu Kengarriak eta Hobaria

• Gastu kengarriak:
  • Besteren kapitalen interesak eta finantzaketako gainerako gastuak (adibidez, komisioak), etekinen iturri diren ondasunak edo eskubideak eskuratzeko, birgaitzeko edo hobetzeko inbertituak badira.
• Hobaria:
  • Higiezin bakoitzarekin lortutako etekin osoen %20ko hobaria aplikatzen da. Hau da, etekin osoaren %20 ez da zergapetzen.
  • Salbuespena: Hobaria %50ekoa izango da 1985eko maiatzaren 9a baino lehen sinatutako kontratuetan, baldin eta errenta berrikusteko eskubiderik ez badute (Hiri Errentamenduei buruzko 29/1994 Legearen arabera). Errenta zaharrak badira eta ezin badira eguneratu, hobaria %50era igotzen da konpentsatzeko.

Oharra: Etxebizitza alokairuaren kasuan, gastu kengarri bakarrak interesak eta finantzaketa gastuak dira. Gastu kengarrien muga hori %20ko hobariarekin konpentsatzen da.

Etekin Garbiaren Gutxienekoa

Foru Arauaren 32.1 artikuluari jarraikiz, etxebizitza bakoitzaren errentamenduaren etekin garbia ezin da negatiboa izan. Gastuak eta hobaria kendu ondoren emaitza negatiboa bada (adibidez, -2.000 €), etekin garbia zero (0) izango da.

Etekin Garbiaren Integrazioa Zerga Oinarrian

Etxebizitzen errentamenduak sortutako guztizko etekin garbia (higiezin guztien batura, 0 baino txikiagoa ez dena) zergadunaren aurrezkiaren zerga-oinarrian integratzen da. Aurrezkiaren errenta gisa tributatzen du, %20tik %25era bitarteko eskala progresiboaren arabera (indarreko araudiaren arabera).