Valor de vuelo tasación

1.- Defina Tasaciones

La acción y efectos de valorar uno o más bienes inconexos o un conjunto de Bienes efecto a un fin, y los daños que se derivan de la privación o Destrucción de unos y de otros, fundamentando su monto.

Es un documento que suscribe un profesional competente para Hacerlo y tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un Bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando Una metodología adecuada al fin propuesto.

2.- Indicar que Factores influyen en la valorización de un Inmueble

Materiales de construcción e Instalaciones

Tipos de acabados, aire acondicionado, calefacción, etc.

Edificación:

 si dispone de Ascensores, zonas comunes, accesos, etc.

Entorno:

 la proximidad a Centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas da más valor a la vivienda E influye en la tasación.

Transporte público

La cercanía A medios de transporte público es otro de los factores a tener en cuenta. No es Lo mismo un piso al lado de una parada de metro que otro a diez minutos. Una Vez realizada la tasación, tendrá una validez de seis meses desde la Fecha de emisión

3.- Nombre Tipos de Tasaciones

Tasaciones Habitacionales, Tasaciones Comerciales, Tasación
Inmobiliaria, Tasación De Vehículos.

4.- Caso:

Se requiere gestionar Tasación de Inmueble ubicado en la comuna de Las Condes, que posee orientación De construcción mixta; primer nivel hormigón y segundo material ligero, de 180 M2

El segundo piso es Una ampliación a la vivienda original

4.- Describa Procedimiento para resolver caso, y obtener valor de Tasación del Inmueble

Certificado detallado avaluó fiscal, Escritura de la propiedad, certificado De recepción municipal final, permiso de edificación, certificado de regularización del segundo piso.

5.- Identifique que Conocimientos y/o antecedentes legales se requieren para gestionar una Tasación

 Todo Depende del tipo de bien que se requiere Tasar.

6.- Identifique que Conocimientos y/o antecedentes económicos se requieren para gestionar una Tasación

Todo Depende del tipo de bien que se requiere tasar.

7.- Defina:

Costo:

Cuanto « Cuesta algo»

La medida de lo que se debe dar o sacrificar para obtener o Elaborar un producto

Es el empleo de determinados recursos escasos para la Consecuencia de ciertos fines.-

Por ser escasos, una vez que han sido empleados se pierde la Posibilidad de alcanzar con ellos, otros fines

Reposición del bien

Precio

Es la Cantidad de dinero que efectivamente se esta dispuesto a pagar o recibir en las Circunstancias concretas de una transacción

Valor:

Esta Determinado por las carácterísticas especificas del bien que permiten extinguir Una necesidad y depende del grado de satisfacción obtenido

Otorgar un servicio, proveer agrado o deleite (valor de uso)

Es subjetivo e incuantificable y refleja entre otros, Intereses sociales y sentimentales.-

El VALOR, es la cualidad que posee los bienes que los hace Deseables

8.- Indique los Métodos de Valoración que existen.
Método de comparación: es el método más utilizado y consiste en valorar el Bien objeto de la tasación mediante su comparación con otros bienes de Similares carácterísticas cuyo valor sea conocido. La normativa exige como Mínimo 6 “inmuebles testigo” que serán ponderados por coeficientes para Asemejarlos al bien objeto de valoración. Con ello obtendremos un valor Unitario del m2 de inmueble que multiplicado por los m2 del inmueble objeto de Valoración supondrá el valor de mercado del mismo.-

Método residual:

Cuando el método de comparación no es posible, ya que no es posible encontrar Suficientes inmuebles testigo de carácterísticas similares, se suele utilizar El método residual. Consiste en calcular el valor del inmueble con el que Tendría la construcción una vez finalizada y restarle los gastos en los que hay Que incurrir para que el inmueble llegue a ese estado

Método de capitalización

Cuando el inmueble es Susceptible de producir rentas y se pueden estimar de una manera lógica el Importe de las mismas se utiliza el método de capitalización. Consiste en Calcular el valor del inmueble mediante la actualización a la fecha de tasación De todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas Económicas. Es un método para la valoración de grandes negocios

Método del coste

El método del coste pocas veces es Utilizado de manera exclusiva, sino más bien como apoyo al tasador de que la Valoración que ha realizado por el método de comparación tiene lógica. Consiste En calcular el coste de re-emplazamiento o reposición del inmueble objeto de Valoración

9.- Que Factores Afectan la Tasación?

Existen algunos factores que los tasadores tienen en cuenta para efectuar La tasación y obtener un valor más preciso de la propiedad:

Ventas recientes

Aunque Cada propiedad es distinta, depende del valor de las ventas recientes de Viviendas en la misma zona. Esta es la clave; los demás criterios servirán para Terminar de perfilar el valor de tasación

Superficie:

 el Tamaño del piso, así como el número de habitaciones y baños –además de su Distribución- importan a la hora de tasar de vivienda

Antigüedad

En General, una finca de obra nueva tiene más valor que una antigua, a no ser que Se trata de un edificio catalogado o con valor arquitectónico

Estado de Conservación

Ver el estado actual de conservación del inmueble, si Necesita una reforma, si está recién reformado, etc

Materiales de Construcción e instalaciones

Tipos de acabados, aire acondicionado, Calefacción, etc

Edificación: si dispone de ascensores, zonas comunes, Accesos, etc

Entorno:

 la Proximidad a centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas da más valor a La vivienda e influye en la tasación

Transporte público

La Cercanía a medios de transporte público es otro de los factores a tener en Cuenta. No es lo mismo un piso al lado de una parada de metro que otro a diez Minutos

Una vez realizada la tasación, tendrá una validez de Seis meses desde la fecha de emisión 

10.- Defina:

Valor de Mercado:

Es la cantidad de dinero que razonablemente podría esperar un vendedor por la Venta de una propiedad en la fecha de valoración, mediante una comercialización Adecuada y suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente Y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación.- lo Que algunos técnicos denominan como la obtención de el “justiprecio” de un Inmueble, un valor único, un “VALOR DE TASACIÓN”.

Valor de Liquidación:

Es el valor Piso o mínimo de la banda de precios que un mercado normal está dispuesto a Pagar por un bien.

9.- Que Factores Afectan la Tasación?

Existen algunos factores que los tasadores tienen en cuenta para efectuar La tasación y obtener un valor más preciso de la propiedad:

Ventas recientes

Aunque Cada propiedad es distinta, depende del valor de las ventas recientes de Viviendas en la misma zona. Esta es la clave; los demás criterios servirán para Terminar de perfilar el valor de tasación

Superficie:

 el Tamaño del piso, así como el número de habitaciones y baños –además de su Distribución- importan a la hora de tasar de vivienda

Antigüedad

En General, una finca de obra nueva tiene más valor que una antigua, a no ser que Se trata de un edificio catalogado o con valor arquitectónico

Estado de Conservación

Ver el estado actual de conservación del inmueble, si Necesita una reforma, si está recién reformado, etc

Materiales de Construcción e instalaciones

Tipos de acabados, aire acondicionado, Calefacción, etc

Edificación: si dispone de ascensores, zonas comunes, Accesos, etc

Entorno:

 la Proximidad a centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas da más valor a La vivienda e influye en la tasación

Transporte público

La Cercanía a medios de transporte público es otro de los factores a tener en Cuenta. No es lo mismo un piso al lado de una parada de metro que otro a diez Minutos

Una vez realizada la tasación, tendrá una validez de Seis meses desde la fecha de emisión