La tradición en el Derecho Civil: requisitos, efectos y clases de transferencia de dominio

Requisitos de la Tradición

3. Existencia de un título traslaticio de dominio

Se definen como aquellos títulos que, por su naturaleza, sirven para transferir el dominio. Para que la tradición sea válida, es necesaria la existencia de dicho título. Algunos ejemplos son:

• Venta
• Permuta
• Donación
• Aporte en dominio de una sociedad
• Cuasiusufructo
• Mutuo
• Transacción (cuando recae en un bien no disputado)

Se puede decir que el título es la causa de la tradición. Este debe cumplir con ciertos requisitos para ser válido:

• a) Ser válido en sí mismo: El título no debe tener vicios de nulidad.
• b) Ser válido respecto a la persona a quien se confiere: La persona debe ser legalmente capaz.

El título se entiende como el antecedente jurídico para la adquisición del dominio y, a su vez, como el documento que da constancia de ciertos actos jurídicos.

4. Entrega de la cosa

Más que un requisito, la entrega de la cosa es un elemento sustantivo y fundamental de la tradición.

Efectos de la Tradición

• a) Efecto normal: El principal efecto es transferir el dominio del tradente al adquirente, siempre que el tradente haya sido el dueño de la cosa que transfiere.
• b) Si el tradente no es dueño de la cosa: Si no era el dueño, pero tenía otros derechos transferibles (como el usufructo), los transfiere con la tradición. En este caso, el adquirente queda como poseedor de la cosa y, además, como dueño y poseedor de los derechos que el tradente tenía. Si el tradente no era dueño, el adquirente no adquirirá el dominio, pero la tradición le confiere la posesión de la cosa, lo que le da la posibilidad de ganar el dominio por prescripción adquisitiva.

Momento en que puede pedirse la tradición

Regla general (Art. 681 del Código Civil): Se puede pedir la tradición de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo pendiente para su pago, salvo que intervenga un decreto judicial en contrario.

Excepciones a la regla general:

• Título sujeto a una condición suspensiva.
• Existencia de un plazo pendiente para el pago de la cosa.
• Decreto judicial en contrario que embargue el bien o prohíba su enajenación.

Clases de Tradición

La tradición se puede clasificar según la naturaleza del bien o derecho que se transfiere:

• a) Tradición de cosas corporales muebles.
• b) Tradición de cosas corporales inmuebles y de los derechos reales constituidos sobre ellos (Art. 686).
• c) Tradición de créditos personales (Art. 1901).
• d) Tradición del derecho real de herencia.

1. Tradición de derechos reales sobre bienes muebles

Deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. Esta transferencia puede figurar a través de los siguientes medios:

i. Tradición real

Es la regla general, según el artículo 684 N.º 1 del Código Civil: “Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente”. Se efectúa por una entrega material y directa de la cosa por parte del tradente. Este tipo de tradición solo es aplicable a las cosas que, por su volumen y peso, permiten esta entrega física de una persona a otra.

ii. Tradición ficta o simbólica

Es aquella que, sin que el tradente entregue físicamente la cosa al adquirente, se efectúa mediante actos jurídicos, hechos o gestos que manifiestan la voluntad de transferir el dominio. Esta se subdivide en:

• a) Tradición simbólica (Art. 684 N.º 3): Se realiza mediante la entrega de un símbolo, como las llaves del lugar donde se guarda la cosa, o al poner la cosa a disposición del adquirente en un lugar convenido.
• b) Tradición longa manu (Art. 684 N.º 2): Se efectúa mostrando la cosa al adquirente.
• c) Tradición brevi manu (Art. 684 N.º 5, primera parte): Ocurre cuando el adquirente ya tenía la cosa en su poder como mero tenedor (por ejemplo, como arrendatario) y pasa a ser dueño por venta, donación u otro título de enajenación.
• d) Cláusula de constituto posesorio (Art. 684 N.º 5, segunda parte): Es el caso inverso, donde quien era dueño de la cosa la enajena, pero la conserva como mero tenedor (por ejemplo, como arrendatario).

iii. Tradición de frutos pendientes

Se refiere a la tradición de frutos u otras cosas que forman parte de un predio, regulada en el artículo 685.

iv. Tradición de muebles por anticipación

Según el artículo 685 N.º 1, en relación con el artículo 571, cuando con permiso del dueño de un predio se toman en él piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del mismo, la tradición se verifica en el momento de la separación de estos objetos.

2. Tradición de derechos reales sobre bienes inmuebles (Art. 686)

La tradición del dominio de los bienes raíces se efectuará por la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

De la misma manera se efectuará la tradición de los siguientes derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles:

• Usufructo o de uso
• Habitación o censo
• Hipoteca

La única excepción es la tradición del derecho real de servidumbre, la cual se realizará por la forma prescrita en el artículo 698 del Código Civil (generalmente, por escritura pública).

El Registro del Conservador de Bienes Raíces

El registro inmobiliario cumple varias funciones fundamentales en el sistema jurídico:

• Constituye la tradición del dominio y de otros derechos reales sobre inmuebles.
• Conforma la historia de los cambios, gravámenes y restricciones de la titularidad real de los inmuebles.
• Confiere publicidad a esas mutaciones, gravámenes y restricciones de titularidad.
• (Discutible) Constituye requisito, prueba y garantía de la posesión de inmuebles.
• (Discutible) Constituye una solemnidad para ciertos actos o contratos sobre inmuebles.