¿Qué es la tradición de larga mano?

Es la forma de entrega en la que se representa la tradición extendiendo la mano para señalar la cosa, o mostrándosela al adquirente, según el numeral 2º del art. 700 C.C.

¿Cómo se transmite el dominio de un bien raíz?

Según el art. 702 C.C., el dominio de bienes raíces se transmite mediante la inscripción del título en el libro correspondiente del Registro de la Propiedad.

¿Qué es la tradición de breve mano?

Se produce cuando el adquirente ya tiene la cosa en su poder por otro título, como usufructuario, arrendatario o comodatario, de modo que la entrega resulta innecesaria (numeral 5º art. 700 C.C.).

Tradición de bienes: real, ficticia e inscripción registral en el Código Civil

Resumen

El texto explica la tradición como modo de adquirir el dominio, distinguiendo la tradición real y sus formas específicas de la tradición ficticia (larga mano, simbólica, breve mano y constitutum possesorium). Además, expone la tradición de derechos reales sobre bienes inmuebles mediante inscripción registral, sus objetivos y los libros que debe llevar el Registrador de la Propiedad.

Puntos clave

La tradición real consiste en la entrega material de la cosa, con intención, según el art. 686 y el numeral 1º del art. 700 C.C.
La tradición ficticia se da cuando la entrega material no es posible, por no estar presente la cosa, por su naturaleza o porque ya está en poder del adquirente.
Formas de tradición ficticia: larga mano, simbólica, breve mano y figurada (constitutum possesorium).
Según el art. 702 C.C., el dominio de bienes raíces se transmite por la inscripción del título en el Registro de la Propiedad.
La inscripción sirve como medio de tradición, da publicidad a los actos y garantiza la autenticidad de los títulos.
El Registrador debe llevar el Repertorio, los Registros y un Libro Índice General (art. 24 L.R.).

Ponte a prueba

Tradición Real y su Materialización

La tradición real corresponde al concepto del art. 686 del Código Civil (C.C.), en cuanto consiste efectivamente en la entrega de la cosa. Esta se materializa según el numeral 1º del artículo 700 C.C., “permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente”, sin olvidar, por cierto, la intención indispensable.

Formas Específicas de Tradición Real

Según el Art. 701 C.C.: “Cuando, con permiso del dueño de un predio, se toman en él piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradición se efectúa en el momento de la separación de estos objetos”.

Tradición Ficticia o Ficta: Concepto y Necesidad

En ocasiones no es posible hacer la entrega real o material de la cosa tradida, ya sea porque esta no está presente, porque su naturaleza lo dificulta o porque ya se encuentra en poder del adquirente.

Estas circunstancias dan origen a las distintas formas de tradición ficticia o ficta.

Clasificación de las Formas de Tradición Ficta

Tradición de larga mano (traditio longae manus): Cuando la entrega de la cosa se representa extendiendo la mano para señalarla, o como expresa el numeral 2º del art. 700 C.C., mostrándosela al adquirente.
Tradición simbólica: Mediante ella, en lugar de la cosa, se entregan las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa (numeral 3º art. 700 C.C.). También de esta clase se verifica mediante compromiso del tradente de poner la cosa a disposición del otro, en el lugar convenido (numeral 4º art. 700 C.C.).
Tradición de breve mano (traditio brevis manus): Se verifica cuando la entrega resulta innecesaria porque el adquirente ya tiene la cosa en su poder a otro título: usufructuario, arrendatario, comodatario, etc. (numeral 5º art. 700 C.C.).
Tradición figurada (Pacto de constitución posesoria): Mediante el pacto de constitución posesoria (constitutum possesorium), cuando quien tiene la posesión de una cosa la transfiere a otro pero se reserva la tenencia, como cuando alguien vende la propiedad pero continúa usándola como inquilino.

Tradición de Derechos Reales sobre Bienes Inmuebles

El Art. 702 C.C. establece que la tradición del dominio de bienes raíces se efectuará por la inscripción del título en el libro correspondiente del Registro de la Propiedad.

De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso, de habitación o de servidumbre constituidos en bienes raíces, y del derecho de hipoteca.

Objetivos de la Inscripción Registral

a) Servir de medio de tradición del dominio de bienes raíces y de los otros derechos reales constituidos en ellos;
b) Dar publicidad a los contratos y actos que trasladan el dominio de los mismos bienes raíces o imponen gravámenes o limitaciones a dicho dominio; y,
c) Garantizar la autenticidad y seguridad de los títulos, instrumentos públicos y documentos que deben registrarse.

Libros Obligatorios del Registrador de la Propiedad

El Registrador de la Propiedad debe llevar los siguientes libros, conforme a la Ley de Registro (L.R.):

1. El Repertorio

Anotar los títulos o documentos que se le presenten para su inscripción y cerrarlo diariamente, haciendo constar el número de inscripciones efectuadas en el día y firmando la diligencia (Art. 11, literal d, L.R.).

Nota: Se debe citar el art. 18 de la Ley de Registro.

2. Los Registros

Inscribir en el Registro correspondiente los documentos cuya inscripción exige o permite la Ley (Art. 11 L.R.).

Llevar, con sujeción a las disposiciones de esta Ley, los libros denominados: Registro de Propiedad, Registro de Gravámenes, Registro Mercantil, Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar y los demás que determine la Ley (Art. 11, literal c, L.R.).

3. Libro Índice General

El Art. 24 L.R. establece que se llevará también un libro de índice general por orden alfabético de los títulos o documentos que se inscriban en cada año.