Régimen Jurídico de los Contratos: Elementos, Extinción y Compraventa en el Derecho Civil

Fundamentos del Contrato Civil

Concepto de Contrato

Es un acuerdo celebrado entre dos o más personas, cuyo fin es crear ciertas obligaciones.

Según el Código Civil: "Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común destinada a reglar sus derechos."

Elementos Esenciales del Contrato

• Capacidad

  Deben ser personas capaces. Se distinguen en capacidad (de hecho, aptitud para ejercer por sí mismo derechos y obligaciones; y de derecho, aptitud para ser titular de derechos y obligaciones) y en incapacidad (de derecho y de hecho).

• Consentimiento

  Coincidencia de la voluntad de las partes expresada en una declaración común destinada a reglar sus respectivos derechos. Puede ser:

  • Expreso: Se manifiesta verbalmente, por escrito, etc.
  • Tácito: Se manifiesta en hechos o actos.

• Objeto

  Son las prestaciones a cargo de las partes. Pueden consistir en la entrega de una cosa (obligación de dar) o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo (obligación de hacer o de no hacer).

• Forma

  Es el conjunto de formalidades o solemnidades establecidas por la ley, que deben respetarse o seguirse al celebrar un contrato. Hay dos tipos:

  Contratos Formales

  • Ad solemnitatem: Su validez depende de que se hayan cumplido estrictamente las formas legales previstas; si no es así, serán nulos.
  • Ad probationem: Ha sido establecida para facilitar la prueba del contrato y proteger los derechos de terceros. Si su existencia se aprueba con otros medios, se puede exigir judicialmente el cumplimiento pleno de la forma establecida por la ley, y el contrato será válido aunque no haya guardado inicialmente tales formas.

  Contratos No Formales

  Son aquellos para cuya validez no se requiere el cumplimiento de formalidad alguna; pueden ser verbales o escritos.

Modos de Extinción de los Contratos

• Cumplimiento Normal

  Ocurre cuando, a satisfacción de las partes que lo firmaron, se cumple con el objeto del contrato y todas sus cláusulas.

• Resolución

  Ocurre cuando una de las partes da por extinguido el contrato debido a algún acontecimiento imputable a la otra o ajeno a ambas partes, y posterior a la celebración del contrato.

• Rescisión (Bilateral o Unilateral)

  • Bilateral (Distracto): El acto por el que las partes, de común acuerdo, dejan sin efecto el contrato.
  • Unilateral: Contrato cuyas características permiten que una sola de las partes le ponga fin.

• Nulidad

  Se trata de una sanción legal que pueden aplicar los jueces cuando el contrato o cualquier otro acto jurídico presenta defectos importantes.

La Figura de la Señal (Seña)

Suma de dinero (puede ser una cierta cantidad de cosas) que una de las partes entrega a la otra para demostrar la seriedad de sus intenciones en la celebración de un contrato. Se divide en dos clases:

• Confirmatorias: Sirve para asegurar el cumplimiento del contrato.
• Penitencial: Da a las partes el derecho de arrepentirse, es decir, de no celebrar finalmente el contrato.

Teoría de la Imprevisión

Otorga a la parte perjudicada el derecho a demandar la resolución del contrato, siempre que no hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte tiene el derecho de intentar impedir la resolución del contrato ofreciendo adecuar equitativamente su prestación a la nueva circunstancia.

El Contrato de Compraventa

El Código Civil establece que habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a otra la propiedad de una cosa, y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.

Obligaciones de las Partes

Obligaciones del Vendedor

• Conservar la cosa tal como se hallaba el día del contrato, hasta que la entregue.
• Entregar la cosa al comprador en el lugar y en el momento convenidos.
• Garantizar al comprador la legitimidad del derecho de propiedad.
• Garantizar también que la cosa no tiene defectos ocultos (vicios redhibitorios) que, de haberlos conocido, el comprador no la hubiese adquirido.
• Recibir el pago del precio.

Obligaciones del Comprador

• Pagar el precio acordado en el lugar y momento convenido.
• Recibir la cosa en el lugar y tiempo convenidos.
• Pagar el instrumento de la venta (la escritura si se trata de un inmueble) y los costos del recibo de la cosa comprada.