Guia Completa de l'Urbanisme: Elements, Teixits i Sòl a Catalunya

Elements Clau de la Ciutat

• Parcel·lació: Forma i mida de les parcel·les.
• Xarxa viària: Comunicació entre zones de la ciutat.
• Espais construïts: Edificacions i equipaments.
• Espais lliures: D'ús públic, com espais verds.

Tipus de Teixits Urbans

• Reticular: Forma de quadrícula (ex. eixamples).
• Orgànica: S'adapta a la topografia del terreny, irregular, ja que aprofita l'entorn.
• Radial: S'organitza a partir d'un punt central.
• Lineal: Construcció al llarg d'un eix viari paral·lel que ordena l'espai urbà a banda i banda.

Són poques les ciutats que tenen una trama homogènia; la majoria són un collage on coexisteixen diferents tipus de teixits planificats en diferents etapes i amb criteris urbanístics diversos.

Agents Urbans

Són els que intervenen en la creació de les ciutats i molts cops tenen interessos contraposats i defensen conceptes urbans molt diferents.

1. Els propietaris del sòl: Són els primers agents i intenten assolir guanys econòmics.
2. Empreses promotores: Es centren en la construcció, lloguer i venda per aconseguir el màxim benefici.
3. Propietaris d'empreses: El lloc on s'ubiquen les seves empreses.
4. Ciutadans: Pressionen perquè els usos del sòl puguin satisfer les seves necessitats (ex. zones verdes).
5. Organismes públics: Ajuntaments i governs, com a representants dels ciutadans, decideixen els usos del sòl, estableixen normatives d'edificació i prenen les decisions finals.

El Planejament Urbanístic

• Planificar com s'ha d'organitzar el desenvolupament de les àrees urbanes i com s'ha d'articular la vida de la ciutat.
• Fa d'àrbitre entre els diferents interessos dels agents urbans.
• Legisla, classifica i valora l'ús del sòl, determinant els diferents usos urbans (tipus de sòl).
• La Llei del Sòl regula el dret a edificar i el seu valor econòmic.
• La normativa específica dels drets i deures vinculats a cada ús.

Classificació del Sòl

• Sòl Urbà: Terrenys del teixit urbà que disposen de tots els serveis que ofereix la ciutat (ex. electricitat).
• Sòl Urbanitzable: Terrenys del POUM (Pla d'Ordenació Urbanística Municipal) necessaris per garantir el creixement de la ciutat.
• Sòl No Urbanitzable: Espai lliure de processos urbans que vol garantir un desenvolupament sostenible del territori.
• Sòl Urbà Consolidat: Apte per construir amb els serveis urbanístics corresponents.
• Sòl Urbà No Consolidat: No té una configuració definitiva.
• Sòl Urbanitzable Delimitat: Requereix una tramitació pròpia i un Pla Parcial Urbanístic.
• Sòl Urbanitzable No Delimitat: Susceptible de ser urbanitzat.

L'Ordenació del Territori a Catalunya

Segueix la normativa de la UE, amb els següents objectius:

• Cohesió social del territori.
• Evitar desequilibris econòmics.
• Preservació del patrimoni natural i cultural.
• Equilibri territorial, amb les mateixes oportunitats i condicions de vida per a tots els ciutadans.

Pla Territorial General de Catalunya (PTGC)

Eina bàsica i fonamental del planejament urbanístic de Catalunya. Defineix i orienta els objectius d'equilibri territorial que cal respectar:

• Espais que cal conservar.
• Terres agràries o forestals que cal respectar.
• Vetlla per la coherència de tots els plans territorials.