Glosario de Términos Técnicos en Proyectos Industriales y de Edificación: Ordenanzas, Planos, Presupuestos y Normativas

Términos técnicos en ordenanzas municipales

En la ordenanza municipal, pueden aparecer términos como: rasante, retranqueo, ocupación, índice de edificabilidad y altura libre. Dicir el significado de estos términos acompañado de un esquema explicativo.

• Rasante: línea que determina el perfil longitudinal y la inclinación respecto del plano horizontal del terreno o vía.
• Retranqueo: anchura de la franja de terreno comprendida entre la línea de edificación y la alineación oficial o cualquier otro lindero de la parcela, u otro elemento de referencia que fije la norma zonal de aplicación, o la ordenanza particular del planeamiento incorporado o remitido.
• Ocupación: relación expresada en términos porcentuales entre la superficie ocupable y la superficie de la parcela edificable, incluyendo en esta, en su caso, la superficie de obligada cesión para adaptarla a la alineación oficial.
• Índice de edificabilidad: relación entre la superficie edificable y la superficie total o parcial de la parcela. Se expresa en (m²/m²).
• Altura libre: la altura libre de una planta se define como la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de la planta y la cara inferior del forjado de techo de la misma planta. La altura libre de todo tipo de elementos se define como la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de la planta y el punto más bajo de cualquier elemento situado en el techo (instalaciones, estructuras, falso techo).

Planos de secciones en proyectos industriales

En un proyecto industrial, en donde intervenga un edificio, son muy importantes los planos de secciones. Dicir qué utilidad tienen y en qué lugares es más conveniente realizar dichas secciones.

Se utiliza para definir completamente la construcción. Deben cortarse la fachada principal y la escalera general.

Acotaremos las alturas con respecto a la rasante, así como las distancias horizontales entre elementos importantes (voladizos con referencia a las alineaciones, etc.). Indicaremos los niveles terminados de todos los pavimentos, las diferentes plantas y la caracterización de las escaleras. La escala ideal es 1:50 [1:100]. Si la parcela o solar se encuentra en ladera o presenta una topografía accidentada, será preciso indicar el estado del terreno primitivo y el definitivo.

Términos del presupuesto de un proyecto de ingeniería

En el presupuesto general de un proyecto de ingeniería, figuran términos como: unidad de obra, precio unitario, presupuesto por capítulos, presupuesto de ejecución material y presupuesto de ejecución por contrata. Dicir el significado de cada uno de estos términos.

• Unidad de obra: es cada una de las partes distintas en que se puede desglosar la construcción o instalación y que puede medirse. La unidad de obra estará formada por diversos materiales que será preciso transportar, la mano de obra y la aplicación de maquinaria y utensilios para su completa ejecución. Para definir la unidad de obra se comienza seleccionando la medida que servirá de control (m², m³, m, kg). Luego se describe la composición de cada unidad de obra sin ambigüedades, mencionando los elementos de que consta, el grado de terminación, la maquinaria o los medios necesarios para ser ejecutada y los medios de transporte que procedan.
• Precio unitario: es el costo de cada unidad de obra, que incluye materiales, mano de obra, transporte y puesta en obra.
• Presupuesto de ejecución por contrata: se obtiene multiplicando el presupuesto de ejecución material por un coeficiente amplificador que recoge los gastos generales (16-20%), costes indirectos, impuestos y beneficio industrial (6%).
• Presupuesto de ejecución material: suma de los presupuestos parciales (suma de productos de unidades de obra por precios unitarios, dentro de cada capítulo).
• Presupuesto por capítulos: el presupuesto de un proyecto se divide en capítulos, los cuales se dividen, a su vez, en unidades de obra. El orden en que se presentan los capítulos corresponderá al que se sigue en la ejecución de la obra. Algunos de los capítulos que pueden aparecer en un proyecto son:
  • Movimiento de tierras, excavación y relleno (3-5%)
  • Cimentación (5-8%)
  • Saneamiento enterrado (1-3%)
  • Estructura de hormigón, estructura metálica (22-30% junto con el anterior)
  • Albañilería (cerramiento) (15-20%)
  • Cubierta (2-5%)
  • Soleras, pavimentos, alicatados, revestimientos (10-12%)
  • Carpintería metálica, madera y plástico (5-10%)
  • Agua, fontanería y saneamiento (3%)
  • Electricidad baja tensión (5-7%)
  • Telecomunicaciones, otras (2%)
  • Informática (1%)
  • Urbanización (5%)
  La suma de los productos de unidades de obra por precios unitarios da lugar al presupuesto parcial, dentro de cada capítulo.

Normativas de edificación

Dicir el nombre completo de las siguientes normativas:

• PGOU: Plan General de Ordenación Urbana
• REBT: Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión
• LOE: Ley de Ordenación de la Edificación
• CTE: Código Técnico de la Edificación
• NBE-CPI: Norma Básica de Edificación - Condiciones de Protección contra Incendios
• RD 2267/2004: Real Decreto
• EHE: Instrucción de Hormigón Estructural

Partes del pliego de condiciones

Enumerar las partes en las que se divide el pliego de condiciones de un proyecto industrial donde exista edificación.

• Pliego de cláusulas administrativas
• Disposiciones generales
• Disposiciones facultativas
• Disposiciones económicas
• Pliego de condiciones técnicas particulares
• Prescripciones sobre los materiales
• Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra
• Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado

Planos necesarios para la cimentación y la estructura

En un proyecto industrial comentar los planos que deben ser necesarios para definir la cimentación y la estructura de los edificios.

Planos de estructura.

Estudio geotécnico

Dicir qué es un estudio geotécnico y cuál es su objeto.

Es el compendio de información cuantificada en cuanto a las características del terreno en relación con el tipo de edificio previsto y el entorno donde se ubica, que es necesaria para proceder al análisis y dimensionado de los cimientos de esta u otras obras.

Proyecto básico y proyecto de ejecución

Distinción entre proyecto básico y proyecto de ejecución.

• Proyecto básico: fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción.
• Proyecto de ejecución: fase del trabajo en la que se desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, definiendo la obra en su totalidad. Su contenido será necesario para la realización de las obras, contando con el preceptivo visado colegial y la licencia correspondiente.

El proyecto básico contempla totalmente el objeto del proyecto, aunque lo estudia con menor profundidad. Los documentos que lo integran (memoria, planos y presupuesto) tienen un alcance menor que los del proyecto de ejecución.

El proyecto de ejecución contiene todos los elementos necesarios para llevar a cabo la obra. Define pormenorizadamente todos los detalles de la misma.

Un proyecto básico puede servir como instrumento de gestión, utilizándose para: solicitar ayuda financiera a entidades, solicitar subvenciones a organismos oficiales, solicitar ofertas estimativas a proveedores, solicitar licencia de obras.

También resulta útil para decidir la conveniencia o no de continuar adelante con el proyecto.

Instalaciones contra incendios

Dicir 3 tipos de instalaciones contra incendios más frecuentes en un proyecto de ingeniería.

• Extintores
• BIE (Boca de Incendio Equipada)
• Rociadores automáticos
• Sistema de detección y alarma
• Columna seca
• BIE de hidrantes exteriores
• Sistemas de agua pulverizada, espuma física, extinción por polvo y agentes gaseosos

Zonas industriales en la isla de Gran Canaria

Mencionar 3 zonas industriales en la isla de Gran Canaria.

• Polígono industrial de Arinaga
• Polígono industrial del Goro-Salinas
• Polígono industrial de Jinámar
• Urbanización industrial Sabadell
• Zona industrial de Miller Bajo

Factores a tener en cuenta en el emplazamiento de un proyecto

Factores que es necesario tener en cuenta en el lugar de emplazamiento de un proyecto.

• Transporte: materia prima hasta la industria, producto hasta centros de consumo.
• Mano de obra: disponibilidad y cualificación.
• Normativa: ordenanzas municipales, reglamento de actividades, impacto ambiental.
• Terreno y climatología: materiales que sea necesario emplear.
• Marcas: rentabilidad de la industria.
• Políticas: subvenciones, exenciones fiscales, ubicación en polígonos.
• Energía: necesidades energéticas.
• Social e imagen.
• Coste del terreno.

Aspectos en el análisis funcional de un proyecto industrial

Aspectos a tener en cuenta en el análisis funcional de un proyecto industrial.

Es necesario para el posterior desarrollo de los aspectos técnicos del proyecto. Hay que llevar a cabo un estudio del proceso, de la distribución en planta, accesos y circulaciones, personal e imagen. También hay que tener en cuenta los aspectos colaterales que no influyen directamente pero que están relacionados directamente con el óptimo desarrollo.

Normativa aplicable a actividades clasificadas

¿Qué normativa es de aplicación cuando la actividad principal desarrollada en un proyecto está considerada como clasificada?

Se aplicará el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (RAMINP).

Perfiles normalizados en estructura metálica

Dicir 3 tipos de perfiles normalizados de uso frecuente en la estructura metálica de un edificio.

• IPN
• HEB
• HEM
• L
• IP
• HEA
• UPN
• LD
• Redondos, cuadrados, rectangulares

Cargas en el diseño de una estructura

En el diseño de una estructura dicir 3 tipos de cargas que pueden actuar sobre ella.

Acciones permanentes: peso propio, pretensado y acciones del terreno.

Acciones variables: sobrecarga de uso, viento, acciones térmicas y nieve.

Acciones accidentales: sismo, incendio e impactos.

Tipos de cimentaciones

Dicir 3 tipos de cimentaciones posibles para un edificio.

• Zapata aislada (o cimentación directa)
• Losa de cimentación
• Cimentación profunda mediante pilotes o micropilotes