Contratos de Arrendamiento y Comodato: Obligaciones y Extinción

Conceptos Fundamentales: Arrendamiento y Comodato

Arrendamiento: Es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente: una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

Comodato: Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible (no tangible) y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente.

Término del Arrendamiento

El arrendamiento puede concluir por las siguientes causas:

• I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley.
• II. Por convenio expreso.
• III. Por nulidad.
• IV. Por rescisión.
• V. Por confusión.
• VI. Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada.
• VII. Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública.
• VIII. Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.
• IX. Por venta judicial en términos del Art. 2495.

Obligaciones de las Partes

Obligaciones del Arrendador

• I. Entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel a que por su misma naturaleza estuviere destinada; así como en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble.
• II. Conservar la cosa arrendada en buen estado, salvo el deterioro normal del uso que sufra el inmueble durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias; así como las obras de mantenimiento para la conservación, funcionalidad y seguridad del inmueble.
• III. No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
• IV. Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato.
• V. Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.

Obligaciones del Arrendatario

De acuerdo con el Artículo 2425, el arrendatario está obligado a:

1. Satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos.
2. Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
3. Servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.

Terminación del Comodato

El contrato de comodato termina formalmente por la muerte del comodatario.