El Contrato de Compraventa en el Derecho Civil: Concepto, Caracteres y Elementos

Tema XIV: Los contratos de finalidad traslativa. El contrato de compraventa

La compraventa produce en el derecho español meras obligaciones de transmitir, respectivamente, la cosa y el precio: no opera, por ella misma, la transferencia. Es, pues, un contrato obligacional creador de un título que justifica y da causa a una ulterior adquisición. Por el mero hecho de comprar yo no llego a ser dueño de la cosa comprada: es preciso que me la entregue el vendedor, y solo entonces adquiero su propiedad (véase la doctrina del título y el modo en los artículos 609 y 1095 del Código Civil, así como el epígrafe sobre las diferencias entre los derechos reales y los de crédito u obligación).

Concepto

El concepto del contrato de compraventa viene establecido en el artículo 1445 del Código Civil:

«Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes (vendedor) se obliga a entregar una cosa determinada y el otro (comprador) a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente».

Caracteres del contrato de compraventa

1. Consensual: porque se perfecciona con el consentimiento sin que haga falta la entrega inmediata de la cosa (según el artículo 1450 del Código Civil).
2. Bilateral: es un negocio jurídico bilateral pues produce obligaciones recíprocas para ambas partes contratantes.
3. Obligacional: es productor de obligaciones (entregar cosa y precio); no transmite de inmediato la propiedad, sino que obliga a transmitirla.
4. Oneroso: existe contraprestación y atribución patrimonial por ambas partes.
5. Conmutativo: cada una de las partes asume su obligación en atención a la prestación de la otra.

Elementos personales y reales

a) Personales

Son el vendedor y el comprador. En cuanto a la capacidad, véase el artículo 1457 del Código Civil. Es importante destacar las prohibiciones impuestas a ciertas personas para comprar bienes de otras sobre las que ostentan autoridad o influencia, contenidas en el artículo 1459 del Código Civil, a las que se hizo referencia al estudiar la capacidad de la persona. Se ha de estudiar dicho artículo a fin de exponer algunos de los supuestos que contiene.

b) Reales

• La cosa: el objeto vendido ha de reunir los caracteres generales de la prestación: determinación o determinabilidad y lícito comercio. No es indispensable que la cosa objeto de la venta exista actualmente, pues también se puede contratar sobre cosas futuras (por ejemplo, se puede vender la próxima cosecha de melocotones cuando los árboles todavía no están en flor). Sobre el problema de la pérdida de la cosa antes de la venta trata el artículo 1460 del Código Civil.
• El precio: ha de consistir en «dinero o signo que lo represente», según el artículo 1170 del Código Civil. En cuanto a la certeza del precio, es preciso consultar los artículos 1447, 1448 y 1449 del Código Civil (en especial el artículo 1447).

Obligaciones del vendedor

El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta, de acuerdo con el artículo 1461 del Código Civil.

a) La entrega de la cosa

Según el artículo 1468 del Código Civil, el vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.