Usufructo, colisión de derechos de adquisición preferente, propiedad intelectual y garantía hipotecaria: guía jurídica

Usufructo

1. Constitución del usufructo

El artículo 468 del Código Civil establece que el usufructo se constituye por ley, por voluntad de los particulares manifestada en actos inter vivos o en última voluntad, o por prescripción. La constitución negocial (voluntad de las partes) puede ser a título oneroso, gratuito o lucrativo.

2. Extinción del usufructo

El artículo 513 señala que el usufructo se extingue por:

1. Muerte del usufructuario.
2. Expirar el plazo por el que se constituyó o cumplirse la condición resolutoria consignada en el título constitutivo.
3. Reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.
4. Renuncia del usufructuario.
5. Pérdida total de la cosa objeto del usufructo.
6. Resolución del derecho del constituyente.
7. Prescripción.

Otros casos no recogidos en este artículo, pero que efectivamente también constituyen modos de extinción, son, por ejemplo, la expropiación forzosa o la prescripción extintiva.

Los efectos de la extinción del usufructo son la obligación de devolver las cosas tal y como se recibieron. En caso de que se hayan producido mejoras, dichas mejoras también deberán quedarse con la cosa.

Colisión de derechos de adquisición preferente

La colisión de derechos de adquisición preferente se da en los retractos, tanto legales como convencionales. Puede producirse cuando se vende una cosa y existen varios titulares de derechos de retracto que pretenden adquirirla y tienen derecho a ello, entrando entonces en colisión.

Además, el retracto de comuneros excluye el de colindantes. Esta situación también puede darse en arrendamientos urbanos y rústicos, donde los arrendatarios tienen preferencia en caso de colisión entre derechos de retracto. En la Ley de Arrendamientos Rústicos, los derechos del arrendatario son prevalentes respecto a cualquier otro retracto, salvo el del colindante en determinadas condiciones.

Propiedad intelectual

El concepto de propiedad intelectual se encuentra en el artículo 428 del Código Civil: «el autor de una obra literaria, científica o artística tiene el derecho de explotarla y disponer de ella a su voluntad». En nuestro derecho civil se habla de derecho de autor, mientras que en el derecho anglosajón se habla de copyright o derecho de reproducción.

Se reconocen y protegen los derechos a la producción y creación literaria, artística, científica y técnica.

En 1987 se promulgó la Ley de Propiedad Intelectual, que sustituyó a una ley anterior. A partir de diversas directivas europeas sobre esta materia surgió el Texto Refundido de la Ley de Propiedad Intelectual de 1996, posteriormente reformado mediante el Real Decreto Legislativo de 12 de abril de 1996. El Reglamento de la Propiedad Intelectual está regulado por el Real Decreto 281/2003. Tras la ley de 1996 se produjeron grandes cambios, en concreto con la Ley 21/2014. Finalmente, el Real Decreto-ley 2/2018 modificó el Texto Refundido de la Ley de Propiedad Intelectual.

En caso de que hubiera lagunas en la legislación, se aplicarán las normas establecidas en el Código Civil (artículo 429). Existen además varios convenios internacionales sobre esta materia, como el Convenio de Berna de 1886 para la protección de las obras literarias y artísticas, revisado en París en 1971.

Crédito garantizado: hipoteca

Clases de hipoteca y garantía del crédito

Las hipotecas garantizan el crédito principal y sus accesorios.

Extinción de la hipoteca

En cuanto a la extinción de la hipoteca, el artículo 1861 del Código Civil dispone que «los contratos de prenda e hipoteca pueden asegurar todas clases de obligaciones, ya sean puras, ya estén sujetas a condición suspensiva o resolutoria». Por otra parte, el artículo 105 de la Ley Hipotecaria dispone que «la hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones y no alterará la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artículo 1911 del Código Civil».

Intereses de la obligación

Según el artículo 12 de la Ley Hipotecaria, como manifestación del principio de especialidad, «en la inscripción del derecho real se expresará el importe del principal de la deuda y de los intereses pactados o el importe máximo de la responsabilidad hipotecaria, cualquiera que sea la naturaleza de éstos y su duración». En aquellos casos en que no se asegure una prestación dineraria, es necesario concretar la cantidad asegurada con la hipoteca, siendo preciso traducirla en dinero.

Asimismo, debe tenerse en cuenta que está prohibido el pacto comisorio, es decir, el pacto en virtud del cual el acreedor hipotecario se queda con el bien objeto de la hipoteca.

Aseguramiento de intereses sobre crédito y ampliación de hipoteca a intereses no satisfechos

Existen dos casos:

• Que la finca se encuentre en manos del hipotecante en el momento de la ejecución. Aunque la ley no lo diga, debe entenderse que la hipoteca garantiza la totalidad de los intereses siempre que se haya pactado. El artículo 146 de la Ley Hipotecaria dispone que «el acreedor hipotecario podrá repetir contra los bienes hipotecados por el pago de los intereses vencidos, cualquiera que sea la época en que deba verificarse el reintegro del capital».
• Que la finca haya pasado al poder de un tercero, es decir, que cualquier persona distinta del hipotecante haya adquirido con posterioridad un derecho sobre la misma finca que pueda resultar perjudicial para la ejecución hipotecaria. El artículo 114 de la Ley Hipotecaria establece una norma específica con dos opciones:
  1. Salvo pacto en contrario, la hipoteca constituida a favor de un crédito que devenga intereses no asegurará, además del capital, sino los intereses de los dos últimos años transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente.
  2. Cuando se haya pactado, la finca podrá asegurar más de dos años, pero no excederá de cinco.

Costas y gastos

Habrá que separar los intereses y los gastos y costas, según lo establecido en la normativa aplicable.