Contratos de ejecución de obra: concepto y modalidades (a tanto alzado, por unidad y por administración)

Resumen

El documento explica el contrato de ejecución de obras, en el que el contratista se compromete con el promotor, por un precio cierto, a construir un edificio. Describe sus requisitos esenciales, qué costes asume el contratista y las tres modalidades principales: a tanto alzado, por unidad de medida y por administración, con sus ventajas e inconvenientes.

Puntos clave

El contrato exige consentimiento de las partes, objeto cierto y causa de la obligación.
En el contrato de ejecución de obras, el contratista construye un edificio para el promotor por un precio cierto.
El contratista asume los costes directos (mano de obra, materiales, combustible, amortización) y los indirectos.
En el contrato a tanto alzado se fija un precio global; puede ser absoluto (sin variaciones) o relativo (variable).
En el contrato por unidad de medida se fijan precios unitarios, con o sin determinación de la cantidad total.
En el contrato por administración el propietario paga mano de obra y materiales, y la remuneración del constructor es un porcentaje de la obra.
El contrato por administración abarata el precio pero el coste final es indeterminado hasta el final.

Ponte a prueba

Fundamentos del Contrato de Obra

Concepto de Contrato

El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.

Requisitos esenciales

Consentimiento de los contratantes.
Objeto cierto que sea materia de contrato.
Causa de la obligación que se establezca.

El Contrato de Ejecución de Obras

Es el contrato en virtud del cual el constructor o contratista se obliga con el promotor o propietario, por un precio cierto, a la construcción de un edificio.

Objeto del contrato

Comprende los trabajos de los diferentes oficios, materiales y medios auxiliares. A cargo del contratista corren los costes directos (mano de obra, materiales, gastos de combustible, gastos de amortización) y los costes indirectos.

Modalidades de Contratos

1. Contrato de obras a tanto alzado o por ajustes

Consiste en determinar previamente un precio global para todo el conjunto de los trabajos que se realizarán de conformidad con un plan acordado.

Ajuste alzado absoluto: Se establece en el contrato que no existe la posibilidad de variar ni el plano ni el precio.
Ajuste alzado relativo: Existe la posibilidad de variar el precio en función de las cantidades realmente ejecutadas o porque el promotor desea introducir modificaciones.

Ventajas: Se conoce el precio de antemano, descargando la responsabilidad en el constructor.
Inconveniente: El constructor tiende a fijar un precio elevado por seguridad.

2. Contrato por unidad de medida

Consiste en fijar precios unitarios, por pieza o unidad de contratación.

Con determinación de cantidad: Se fijan las unidades y el precio de cada una, sin perjuicio de que el contratista las pueda cambiar.
Sin determinación de cantidad: Solo se fijan los precios por unidades de obra, pero no el número total de unidades.

3. Contrato por administración

El contratista se obliga a ejecutar la obra y el propietario a pagar la mano de obra y los materiales. La estimación de los trabajos se realiza al final de la obra, aunque pueden existir pagos a cuenta. La remuneración del constructor se fija normalmente como un porcentaje del valor de la obra; por tanto, este no corre el riesgo del coste final.

Ventajas: Se abarata el precio.
Inconveniente: Existe una total indeterminación del precio final hasta la conclusión de la obra.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un contrato de ejecución de obras?

Es el contrato por el que el constructor o contratista se obliga con el promotor o propietario, por un precio cierto, a construir un edificio. Incluye los trabajos de los distintos oficios, materiales y medios auxiliares.

¿Qué diferencia hay entre el ajuste alzado absoluto y el relativo?

En el ajuste alzado absoluto no se puede variar ni el plano ni el precio. En el relativo, el precio puede variar según las cantidades realmente ejecutadas o si el promotor introduce modificaciones.

¿Cuál es la principal desventaja del contrato por administración?

Existe una total indeterminación del precio final hasta que la obra concluye. Aunque suele abaratar el precio, el propietario no conoce de antemano el coste total.