Representación, Derechos Reales y Obligaciones: Conceptos Clave del Derecho Civil

Representación

El acto realizado por un representante sin poder suficiente o ilícito se denomina falsus procurator; no obstante, si el dominus negotii lo conoce posteriormente, puede ratificarlo y el acto queda aceptado.

Representación legal: es un medio para suplir la falta de capacidad de obrar o para evitar el desamparo de bienes que no tienen titular o cuyo titular no tiene las condiciones para serlo.

Representación indirecta: aquella en la que el representante actúa por cuenta del dominus, pero en su propio nombre.

Representación directa: actuación de una persona en nombre ajeno y por cuenta ajena.

Derechos reales

Derecho real: es el dominio, la propiedad y los demás derechos que derivan de ella (elasticidad del dominio). Es el poder directo e inmediato que se ejerce sobre la cosa y genera una relación directa con la cosa, a diferencia del derecho de crédito, que supone una relación entre dos personas en la que una puede exigir a la otra la realización de una prestación (obligado).

En el derecho real, el titular satisface de forma directa o indirecta su interés ejerciendo sus poderes sobre la cosa, sin necesitar la cooperación de otra persona. Es oponible frente a todos, es decir, puede hacerse valer erga omnes.

El poder directo del titular del derecho real lo ejerce de modo directo e inmediato sobre la cosa; ese poder será total (una persona) o parcial (varias). Se distingue entre derecho real pleno y derecho real limitado o en cosa ajena. Atribuye a su titular la posibilidad de exigir a todos su respeto. Su objeto es una cosa.

Existe un sujeto activo que tiene el poder sobre la cosa y que no requiere de la intervención de otras personas. Son de duración prolongada y tienden a ser permanentes. Las exigencias de forma son mayores.

Derecho de crédito

Derecho de crédito: solo se puede hacer valer frente al obligado a cumplir la prestación. Es precisa la colaboración del deudor. Hay un acreedor y un deudor; su objeto es la prestación. Son transitorios y pasajeros, y se extinguen cuando se ejecuta la prestación del deudor. Las exigencias de forma se constituyen y transmiten con mayor flexibilidad.

Título y propiedad

La propiedad se adquiere por ocupación. La propiedad y demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por ley, por donación, por sucesión testada e intestada y por contratos mediante la tradición, así como por prescripción.

Modos de adquisición

Modos originarios: son los que hacen adquirir la propiedad independientemente de cualquier otra persona y libres de toda carga. Puede ser porque la propia adquisición es la que crea el derecho real o porque el derecho real ya proviene de antes.

Modos derivativos: son los que hacen adquirir una titularidad fundada en el derecho precedente de otra persona, ocupando su misma posición. Se distingue entre traslativa y derivativa constituida. Para la transmisión se necesitan dos elementos: el contrato antecedente, que constituye el título, y el traspaso posesorio, que será el modo de adquirir. Si solo hay título, existe una relación con valor obligatorio; si solo hay modo, hay traspaso posesorio pero no de propiedad. El dominio se transmite por contratos mediante la tradición.

Clasificación de los derechos

Derechos reales de goce

Permiten a su titular la utilización de un bien ajeno y aprovechar sus frutos (usufructo, uso y habitación, servidumbre, censo y superficie, enfiteusis y derecho de vuelo).

Derechos reales de garantía

Otorgan al titular la facultad de enajenar la cosa afectada y aseguran el cumplimiento de una obligación (derecho de prenda, hipoteca y anticresis).

Derechos reales de adquisición preferente

Suponen restricción a la disposición del propietario de la cosa. Permiten al titular la adquisición preferente de la cosa en todos los casos en que se pretenda enajenar a título oneroso (derechos de tanteo, retracto y opción).

Obligación

Obligación: relación jurídica entre deudor y acreedor. Acreedor: titular del derecho de crédito; le permite reclamar lo que le deben. Deudor: sujeto de un deber jurídico.

Estructura de la relación obligatoria

Sujetos: sujeto activo o acreedor y sujeto pasivo o deudor.
Prestación: conducta que el deudor debe garantizar.

Fuentes de las obligaciones

• Ley: las obligaciones derivadas de la ley no se presumen. Solo son exigibles las expresamente determinadas en este código o en las leyes especiales. Se admite interpretación amplia de la ley.
• Contrato: las obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de ley entre las partes contratantes y deben cumplirse al tenor de los mismos.
• Cuasicontratos: cuando alguien se encarga voluntariamente de la administración de los negocios de otro sin su mandato, y cobro de lo indebido.
• Delitos y faltas: originan la obligación civil de restituir las cosas objeto de delito; hay que reparar daños y perjuicios.
• Responsabilidad civil extracontractual: obligación de indemnizar a quien cause daño a otro interviniendo culpa.
• Insuficiencia: figuras que no se contemplan y que son creadoras de obligaciones.
• Testamento: deriva de la ley o de su contenido determinado propiamente (está en medio de la ley y el contrato).
• Enriquecimiento injusto y responsabilidad objetiva: sin culpa.
• Responsabilidad subjetiva: con culpa.

Clases de obligaciones

Mancomunadas y solidarias:

1. Mancomunidad o parcialidad: el crédito se divide en tantos créditos o deudas, presumiendo cuotas iguales.
2. Solidaridad: cualquiera de los acreedores puede exigir al deudor el cumplimiento de la prestación por entero, y los deudores pueden hacer esa prestación en su totalidad al acreedor. Cualquiera de los acreedores puede exigir a cualquiera de los deudores la prestación; la relación interna entre acreedores y deudores se denomina parcialidad.
3. Mancomunidad: cuando el crédito o la deuda está en común, por lo que el derecho debe ser exigido por todos los acreedores y cumplido por todos los deudores.

Obligaciones positivas y negativas: si es negativa, se ha producido un incumplimiento; si es positiva, la resolución solo se ejecuta en caso de que la prestación no sea reanudable.

Obligaciones principales y accesorias: la principal tiene autonomía y no deriva de otra obligación; la accesoria depende de otra.

Obligaciones genéricas y específicas:

• Genéricas: aquellas en las que existe indeterminación de la cosa objeto de la prestación, determinada por su pertenencia a un género, entendido como el conjunto de lo que puede entregarse cualquier cosa. En caso de incumplimiento puede ser cumplida por la vía de ejecución forzosa, salvo excepciones. Si no se ha concretado calidad y circunstancias, la cosa debe entenderse como similar.
• Específicas: aquellas que recaen sobre cosas concretas, por lo que el deudor tiene que entregar eso concreto.

Obligaciones cumulativas, alternativas y de cláusula facultativa:

• Simples: la prestación es única; una sola cosa a la que el deudor debe dirigirse.
• Complejas: pluralidad de cosas: cumulativas (no se habrán cumplido hasta que el deudor realice todas las prestaciones), alternativas (puede realizar cualquiera) y facultativas (varias prestaciones en las que al cumplir una se libera mediante la realización de otra de las demás).

Divisibles e indivisibles: en las obligaciones de dar se deben contraponer los cuerpos ciertos a los inciertos, ya que son los divisibles. Obligación de hacer: por ejemplo, tener por objeto realizar un número de días de trabajo. Obligación de no hacer: incumplimiento de obligación. La divisibilidad de la obligación de dar o hacer depende de la posibilidad de su cumplimiento parcial.