Régimen Legal de la Posesión y la Usucapión: Requisitos y Límites del Derecho de Propiedad

Pérdida de la Posesión

La pérdida de la posesión puede ocurrir de forma voluntaria o involuntaria.

Pérdida Voluntaria

1. Abandono de la cosa: Requiere ánimo (intención), capacidad de entender y querer, y que no exista apoderamiento por parte de un tercero.
2. Cesión: Sea gratuita u onerosa, el poseedor se desprende de la cosa, no para abandonarla, sino para traspasar su posesión a otro.

Pérdida Involuntaria

1. Destrucción, pérdida o quedar la cosa fuera de comercio.
2. Posesión de otro: El poseedor puede perder su posesión por la posesión de un tercero, aun contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesión hubiese durado más de un año.

La Usucapión (Prescripción Adquisitiva)

Concepto de Usucapión

Es la adquisición de un dominio u otro derecho real susceptible de posesión, por el mantenimiento de una situación posesoria en concepto de dueño durante un determinado plazo de tiempo y de acuerdo con las condiciones fijadas por la ley.

Clases de Usucapión

Ambas clases se fundamentan en una posesión en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida.

Usucapión Ordinaria

Se valora la confianza puesta por el usucapiente en una situación posesoria anterior de la que trae causa. Exige que la posesión se desempeñe con buena fe y en un título justo de adquisición.

Usucapión Extraordinaria

Pone el énfasis en la propia apariencia legitimadora emanada de la posesión desarrollada por el usucapiente. No requiere buena fe ni justo título.

Requisitos de la Posesión para la Usucapión

Requisitos Comunes

La posesión ha de ser en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida.

Requisitos Específicos y Plazos

Usucapión Ordinaria

• Requisitos: Buena fe y título justo, verdadero y válido.
• Plazos:
  • Mobiliaria: 3 años.
  • Inmobiliaria: 10 años entre presentes y 20 años entre ausentes.

Usucapión Extraordinaria

• Requisitos: No requiere buena fe ni título justo.
• Plazos:
  • Mobiliaria: 6 años.
  • Inmobiliaria: 30 años.

Límites y Limitaciones del Derecho de Propiedad

Los límites constituyen el régimen de restricciones generales a que está sometido el poder del dueño. Las limitaciones, en cambio, reducen el poder específico que tiene el dueño sobre la cosa.

Tipos de Limitaciones

1. Derechos reales limitados de origen no legal.
2. Prohibiciones de Disponer: Es toda restricción a la libre enajenación o gravamen que recaiga sobre una cosa, reduciendo el régimen de libertad que corresponde al propietario.

Prohibiciones de Disponer

Prohibiciones Involuntarias

1. Derechos indisponibles por estar atribuidos a la persona de su titular.
2. Por motivos de interés público o privado.
3. Prohibiciones impuestas por autoridades judiciales o administrativas.

Prohibiciones Voluntarias

1. Obligación de no disponer asumida voluntariamente por el adquirente de un bien en un contrato a título oneroso.
2. Como gravamen impuesto por el propietario de un bien en un acto de disposición a título gratuito.