¿Quién se queda con los frutos pendientes al momento de la tradición?

Los frutos pendientes al día de la tradición de la cosa pertenecen al acreedor. Los percibidos antes de la tradición corresponden al deudor.

¿Qué diferencia hay entre aumentos y mejoras?

Los aumentos son modificaciones producidas por obra exclusiva de la naturaleza, como el aluvión o la avulsión. Las mejoras provienen del hecho del hombre.

¿Debe el acreedor pagar las mejoras suntuarias?

Si el acreedor pretende conservarlas, debe reintegrar al deudor el costo de la inversión. En la restitución, las mejoras suntuarias no son indemnizables en ningún caso.

Frutos, aumentos y mejoras en obligaciones de dar y restituir

Resumen

El documento explica el cumplimiento de las obligaciones de dar, la ejecución forzada y el régimen de los frutos según el momento de la tradición de la cosa. Describe además la clasificación de aumentos y mejoras (necesarias, útiles y suntuarias) y qué debe pagar el acreedor en cada caso. Finalmente, detalla las reglas de restitución según la buena o mala fe del deudor.

Puntos clave

El cumplimiento voluntario consiste en el pago de la obligación en el lugar y tiempo propios.
Los frutos percibidos antes de la tradición pertenecen al deudor; los pendientes al día de la tradición pertenecen al acreedor.
Los aumentos son provocados por la naturaleza (aluvión, avulsión); las mejoras, por el hecho del hombre.
Las mejoras necesarias deben ser pagadas por el acreedor; las útiles, si el acreedor quiere conservarlas, deben abonarse según el costo de la inversión.
Las mejoras suntuarias no son indemnizables en la restitución y pueden retirarse si no causan perjuicio.
En la restitución, el poseedor de mala fe debe devolver los frutos percibidos y pendientes, aunque puede reclamar los gastos de producción.

Ponte a prueba

Modos de Cumplimiento de Obligaciones de Dar

Cumplimiento Voluntario

Es el pago de la obligación, que debe ser realizado en lugar y tiempo propios.

Ejecución Forzada o por Otro

El acreedor tiene derecho a la ejecución forzada de la obligación, aun ejerciendo violencia personal sobre el deudor, pues no se aplica la restricción propia de las obligaciones de hacer.

Régimen de los Frutos (Obligaciones de Dar)

Los frutos percibidos antes de la tradición de la cosa pertenecen al deudor; mas los frutos pendientes al día de la tradición pertenecen al acreedor.

Aumentos y Mejoras

La cosa puede sufrir modificaciones materiales que incrementen su valor económico. Se las denomina aumentos si son provocadas por obra exclusiva de la naturaleza (aluvión, avulsión), y mejoras si provienen del hecho del hombre. Entre estas últimas pueden ser distinguidas las necesarias, las útiles y las suntuarias.

Clasificación de las Mejoras

Son necesarias: aquellas que el hombre introduce para la conservación de la cosa.
Son útiles: las que resultan de provecho para cualquier poseedor de la cosa.
Son suntuarias o voluntarias: las de mero lujo o recreo, que aprovechan únicamente a quien las introduce y no aumentan el valor de la cosa.

Lo atinente a los aumentos y las mejoras está regulado por el principio: las cosas crecen para su dueño.

Régimen Legal de Aumentos y Mejoras Introducidas por el Deudor

El régimen legal en cuanto a los aumentos y las mejoras introducidas en la cosa por el deudor luego de nacer la obligación es el siguiente:

Las mejoras de origen natural (aumentos) pertenecen al deudor (dueño), quien tiene derecho a exigir un mayor valor; a su vez, el acreedor tiene derecho a resistirse a pagarlas y disolver la obligación.
Las mejoras necesarias deben ser pagadas por el acreedor, quien ha de soportar el "mayor valor" que haya podido adquirir la cosa; en caso contrario, la obligación queda disuelta.
Las mejoras útiles y las suntuarias no deben ser pagadas por el acreedor, por cuanto el deudor debió haber conservado la cosa tal como se encontraba. En este caso, el acreedor puede optar entre:
- Aceptar la mejora pagando su valor.
- Exigir al deudor que la retire, con indemnización de daños si al hacerlo causa un daño a la cosa.
- Dar por disuelta la obligación si no es posible retirarla, con indemnización de daños.

Supuestos en que las Mejoras son Cobrables al Acreedor

Aumentos y mejoras necesarias:: El acreedor debe abonar el mayor valor adquirido por la cosa como consecuencia de la mejora introducida.
Mejoras útiles:: Si el acreedor pretende conservarlas, debe abonar el costo de la inversión efectuada por el deudor al introducirlas.
Mejoras suntuarias:: El acreedor que pretende conservarlas debe reintegrarle al deudor el costo de la inversión efectuada para introducir la mejora.

Régimen de Restitución de la Cosa

Régimen de los Frutos en la Restitución

Se debe distinguir si el obligado a restituir la cosa es poseedor de buena o mala fe; también se puede tratar de un tenedor.

Deudor Poseedor o Tenedor de Buena Fe

Los frutos percibidos le pertenecen; los pendientes son del acreedor, quien debe pagar los gastos hechos para producirlos.

Deudor Poseedor o Tenedor de Mala Fe

Debe restituir al acreedor (dueño) los frutos percibidos y los pendientes, sin derecho a indemnización alguna; pero si efectuó gastos para la producción de los frutos, puede reclamarlos al acreedor.

Aumentos, Mejoras y Expensas en la Restitución

Estas atañen a la relación entre el acreedor y el deudor derivada de un contrato (p. ej., locación, comodato, depósito, etc.).

Reglas Específicas

Aumentos: Pertenecen al acreedor (dueño), y el deudor no tiene derecho a ningún reclamo.
Mejoras Necesarias: Sea el deudor de buena fe o de mala fe, el acreedor (dueño) debe indemnizarle su justo valor, incluso en el caso en que le hubiera prohibido introducirlas.
Mejoras Útiles: Si el deudor es de buena fe, el acreedor (dueño) debe indemnizarle su justo valor; pero si el deudor es de mala fe, no tiene derecho a reclamar ninguna indemnización.
Mejoras Suntuarias: No son indemnizables en ningún caso, sea el deudor de buena o de mala fe, pero puede retirarlas de la cosa si al hacerlo no le causa perjuicio.