Régimen Jurídico del Arrendamiento Financiero: Obligaciones y Ejecución Contractual

El Arrendamiento Financiero (Leasing): Naturaleza y Mecanismo

Definición y Mecanismo Operativo

El arrendamiento financiero es una operación financiera dirigida a permitir a un empresario la inmediata utilización de un bien que necesita, acudiendo al crédito y asegurando al financiador una garantía real hasta que la suma anticipada haya sido reembolsada.

El cliente decide la inversión y obtiene el uso del bien. La entidad de crédito financia la operación y se asegura el reembolso, reservándose la propiedad del bien. El empresario utiliza el bien, soportando el riesgo de que este quede en desuso, pero evitando la inmovilización de capital que resultaría de haber optado por la compra. Por ello, la compra del equipo por el importe de la cuota previamente fijado al firmar el contrato y que se denomina valor residual, supone, en caso de pago, el ejercicio de la opción de compra.

La Opción de Compra: Elemento Esencial

La opción de compra es el elemento esencial de la operación de arrendamiento financiero, que las partes aceptan como negocio inseparable del previo y principal contrato de cesión financiera de uso. En este tipo de contrato, el cesionario del uso es el optante y tiene la facultad, que no la obligación, de exigir a la otra parte que le transmita la propiedad del bien. También puede ocurrir que el empresario no decida abonar dicha cuota y, en consecuencia, ejercitar la opción de compra, en cuyo caso vendrá obligado a la devolución del bien.

Obligaciones Principales del Usuario

Podemos enumerar cinco de las obligaciones principales del usuario:

1. Recibir el bien (en caso contrario, incurre en mora, produciéndose los efectos ordinarios de la morosidad en un contrato sinalagmático).
2. Usar diligentemente el bien.
3. Permitir la inspección.
4. Pagar las cuotas periódicas pactadas.
5. Pagar la prima del seguro y aquellos gastos que le sean inherentes (si se hubiese pactado).

Incumplimiento Contractual y Acciones Legales

En caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento financiero, dado que ha sido otorgado en documento público, pueden hacerse valer varias opciones:

Opción 1: Exigencia de Cumplimiento (Título Ejecutivo)

Podrá exigirse el cumplimiento del contrato y será título ejecutivo de conformidad con la LEC (artículo 517.2.5.º LEC), si bien deberá acompañarse lo que indica el citado precepto:

5.º Las pólizas de contratos mercantiles firmadas por las partes y por corredor de comercio colegiado que las intervenga, con tal que se acompañe certificación en la que dicho corredor acredite la conformidad de la póliza con los asientos de su libro registro y la fecha de éstos.

Adicionalmente, es preciso hacer constar que para que dicho instrumento público despliegue toda su eficacia y sea considerada primera copia, debe cumplirse con los requisitos previstos en el artículo 17 de la Ley del Notariado:

A los efectos de lo dispuesto en el artículo 517.2.5.º de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento civil, se considerará título ejecutivo el testimonio expedido por el Notario del original de la póliza debidamente conservada en su Libro-Registro o la copia autorizada de la misma, acompañada de la certificación a que se refiere el artículo 572.2 de la citada Ley.

Opción 2: Recuperación del Bien (Juicio Verbal Sumario)

La entidad arrendadora (ej. UNITED LEASING, S.A.) tiene el derecho a recuperar el bien, dado que la arrendataria (ej. OBRAS HIDRÁULICAS IBERIA, S.A.), al haber impagado las cuotas, se le ha impedido ejercitar la opción de compra. A dichos fines, el arrendador puede declarar resuelto el contrato y exigir la recuperación de los bienes cedidos en arrendamiento financiero mediante un juicio verbal (artículo 250.1.11 LEC).

11.º Las que pretendan que el tribunal resuelva, con carácter sumario, sobre el incumplimiento de un contrato de arrendamiento financiero, de arrendamiento de bienes muebles, o de un contrato de venta a plazos con reserva de dominio, siempre que estén inscritos en el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles y formalizados en el modelo oficial establecido al efecto, mediante el ejercicio de una acción exclusivamente encaminada a obtener la inmediata entrega del bien al arrendador financiero, al arrendador o al vendedor o financiador en el lugar indicado en el contrato, previa declaración de resolución de éste, en su caso.