Principios Fundamentales de la Usucapio y el Régimen de Condominio en el Derecho Romano
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La Usucapio (Prescripción Adquisitiva)
Requisitos de la Usucapio
Buena fe: Requisito subjetivo que debe tener el postulante a dueño al momento de adquirir la cosa.
Posesión de la cosa: Significa tener la disponibilidad corporal de la cosa, denominada posesión para usucapir (possessio ad usucapionem). Esta posesión debe presentar ánimo de dueño, es decir, la convicción de que se es dueño.
Hoy en día, sigue existiendo la usucapio, a la que actualmente se le denomina prescripción adquisitiva. No puede ser detentada cuando hablamos de derechos reales en derecho ajeno.
Terminación e Interrupción de la Usucapio
La usucapio termina si se cumple el plazo, o si dentro de este, es interrumpida mediante:
Interrupción material: El poseedor es despojado de la cosa, perdiendo la disponibilidad material.
Interrupción civil: Ejecución de una acción reivindicatoria del verdadero dueño en contra del poseedor.
Plazos de la Usucapio en el Derecho Romano
El tiempo estimado a principios del derecho romano (Ley de las XII Tablas) era de 2 años para inmuebles y uno para muebles. A medida que el derecho evoluciona, los plazos se van ampliando, llegando a 3 años para los muebles, y diez o veinte años para los inmuebles, dependiendo de si el dueño vive en la misma provincia que el poseedor o en otra distinta. Mientras más tiempo se considera, mayor es la opción del dueño de accionar.
El Condominio o Comunidad
Concepto
El condominio o comunidad se define como la “concurrencia de varios titulares a los que corresponde una parte o cuota del entero, esto es, del derecho de dominio que en comunidad ejercen sobre un mismo objeto”.
¿Cómo podemos entender la abstracción del derecho en un condominio? El concepto alude más bien a la era clásica tardía, donde progresivamente se iba abstrayendo y separando el derecho de la cosa, tornándose más incorporal. Papiniano nos habla de la “intelección del derecho”; Ulpiano también señala que la parte (del derecho perteneciente al condominio) es más intelectual que corporal. Hablamos entonces de ius y no de res.
Causas Generadoras del Condominio
Copropiedad voluntaria.
Copropiedad involuntaria o incidental: Casos de herencia, mezclas de materias primas de diversos dueños, etc.
Reglamentación del Condominio
Cada copropietario puede realizar actos ejercitables de su cuota, tales como percibir los frutos (proporcional a su cuota) de la cosa o disponer de ella a su gusto.
Puede disponer materialmente de la cosa, modificándola si nadie se opone.
En cuanto a la disposición civil, esta solo puede ser alterada con consentimiento unánime. Si no hay acuerdo, puede llegarse a un juicio divisorio, poniendo término a la comunidad.
El Juicio Divisorio
El juicio divisorio ocurre cuando se divide la cosa común mediante el arbitraje de un juez, bastando que solo uno de los copropietarios solicite el juicio.
Si la cosa es divisible, se divide proporcionalmente a la cuota de cada copropietario.
Si la cosa es indivisible, es adjudicada a uno o a varios co-dueños (formando una nueva comunidad), quienes deben pagar indemnización a los restantes.
También cabe la posibilidad de que la cosa indivisible sea vendida y el dinero obtenido sea repartido.