Mora del deudor y del acreedor, prenda, hipoteca, enfiteusis y superficie en el Derecho romano

Mora

Mora: se trata del retraso injustificado en el cumplimiento de la obligación, y puede ser imputable al acreedor (mora creditoris) o al deudor (mora debitoris).

Existen dos presupuestos para que se dé la mora del deudor:

1. Que la obligación sea válida. La validez de la obligación se entiende en el sentido de que no pueda oponerse ninguna excepción en el juicio.
2. Que la obligación sea exigible, es decir, que se trate de un crédito vencido.

Existe la interpellatio, que es el requerimiento por parte del acreedor para que el deudor cumpla, pero no es un requisito necesario. La mora cesa cuando el deudor ofrece al acreedor el pago íntegro y el acreedor no tiene ninguna causa justificada para rehusarlo. Este ofrecimiento de pago se llama emendatio o purgatio morae.

Efectos de la mora

El efecto fundamental que produce la mora del deudor es la llamada perpetuatio obligationis, lo que significa que la obligación se perpetúa y supone que el deudor estará obligado aunque la cosa se destruya sin su culpa.

Otro efecto que produce la mora en relación con el acreedor es que, cuando el acreedor incurre en mora, la responsabilidad del deudor se limita al dolo. El acreedor incurre en mora cuando rechaza sin causa justa la oferta de pago íntegro y efectivo que le hace el deudor.

Prenda e hipoteca

Prenda: en latín se denomina pignus. En la época clásica es un derecho real a favor del acreedor sobre la cosa del deudor o de un tercero, que se constituye mediante un acuerdo entre acreedor y deudor y la entrega de la cosa al acreedor.

Las fuentes romanas utilizan la palabra en dos sentidos:

• En sentido estricto, es el derecho real sobre cosa ajena que se constituye transmitiendo el deudor al acreedor la posesión de una cosa suya.
• En sentido amplio, es lo que se denomina hipoteca, que es el derecho real de garantía que se constituye por el simple acuerdo entre las partes, sin entrega de la posesión de la cosa; en este caso, muchas veces se designa como pignus conventum.

Otros derechos reales sobre cosa ajena

Enfiteusis

Enfiteusis: ha caído en desuso en la actualidad. Es un derecho real sobre cosa ajena, transferible inter vivos y mortis causa, que concede a su titular la facultad de cultivar la tierra a cambio de un canon anual.

Superficie

Superficie: es un derecho real sobre cosa ajena, transmisible inter vivos y mortis causa, que concede a su titular la facultad de construir sobre suelo ajeno a cambio de una renta anual llamada pensio o solarium.