Modelo de declaración de cancelación y extinción de hipoteca (Venezuela)

Resumen

Este modelo de documento notarial registra la declaración del acreedor de que el préstamo garantizado con hipoteca convencional de primer grado ha sido pagado en su totalidad. Recoge los antecedentes del gravamen, la declaración de cancelación y la solicitud al registrador para estampar la nota marginal de cancelación. Sirve como guía para redactar un documento similar.

Puntos clave

La declaración la hace el acreedor (en este caso, una empresa mercantil representada por su presidente) cuando recibe el pago total del capital.
Debe identificarse el documento original de la hipoteca, con su número, tomo y protocolo en la Oficina de Registro Inmobiliario.
La hipoteca es convencional y de primer grado, y garantiza el préstamo a interés concedido al deudor.
La cancelación declara extinguida la hipoteca sobre el inmueble descrito, una vez que el deudor no adeuda capital, intereses ni otros conceptos.
Se pide al registrador que estampe la nota marginal de cancelación en las copias del documento de propiedad.

Ponte a prueba

Declaración de Cancelación y Extinción de Hipoteca

Yo, _____, venezolano, mayor de edad, domiciliado en _____, titular de la Cédula de Identidad Nro. _____, actuando en este acto en mi carácter de presidente de la empresa mercantil “_____”, sociedad mercantil de este domicilio, inscrita ante el Registro Mercantil _____ de la Circunscripción Judicial del Estado _____, el _____ de _____ de _____, bajo el Nro. _____, Tomo _____, por el presente documento declaro que:

Antecedentes del Gravamen

Consta de documento protocolizado en la Oficina de Registro Inmobiliario (antes Oficina Subalterna) del Municipio _____, del Estado _____, en fecha _____ de _____ de _____, bajo el Nro. _____, Tomo _____, Protocolo Primero, que mi representada facilitó en calidad de préstamo a interés al señor _____, venezolano, mayor de edad, domiciliado en _____ y titular de la Cédula de Identidad Nro. _____, la suma de _____ BOLÍVARES (Bs. _____).

Consta de ese mismo documento que el señor _____, ya identificado, para garantizar las obligaciones que contrajo en relación a ese préstamo, constituyó hipoteca convencional y de primer grado sobre un inmueble de su propiedad, constituido por un apartamento, _____, ubicado en _____, jurisdicción del Municipio _____, del Estado _____, con una superficie de _____ METROS CUADRADOS (_____ m²), comprendida dentro de los siguientes linderos y medidas:

NORTE: _____
SUR: _____
ESTE: _____
OESTE: _____

Declaración de Cancelación

Ahora bien, por cuanto el señor _____ me entrega en este mismo acto el capital que le facilité en calidad de préstamo, y por cuanto no me adeuda nada más por concepto de capital, ni por intereses, ni por ningún otro concepto derivado de la citada obligación, la declaro expresamente cancelada y, en consecuencia, extinguida la hipoteca especial y de primer grado que la garantizaba y que se constituyó sobre el referido inmueble.

Solicitud al Registrador

Pido al Ciudadano Registrador que se sirva estampar la nota marginal de cancelación en las copias del documento que acredita la propiedad que tiene mi representada sobre el ya identificado inmueble, el cual quedó protocolizado en la ya citada Oficina de Registro Inmobiliario del Municipio _____, en fecha _____ de _____ de _____, bajo el Nro. _____, Tomo _____, Protocolo Primero.

Preguntas frecuentes

¿Qué debe contener la declaración de cancelación de una hipoteca?

Debe identificar al acreedor y al deudor, el documento original de la hipoteca con sus datos de registro y el inmueble con sus linderos. Además, declara que el capital fue pagado y que no se adeuda nada más, por lo que la hipoteca queda extinguida.

¿Qué se solicita al registrador en este documento?

Se le pide que estampe la nota marginal de cancelación en las copias del documento que acredita la propiedad del inmueble, que está protocolizado en la Oficina de Registro Inmobiliario del municipio correspondiente.