Marco Normativo y Planeación del Desarrollo Urbano

Marco Normativo del Desarrollo Urbano

Reglamentación: La reglamentación del desarrollo urbano como actividad del ayuntamiento consiste en regular aquellos aspectos relacionados con este proceso, tales como la tenencia y el uso de suelo urbano.

Instrumentos de Planeación Territorial

• Plan estatal de desarrollo urbano: Es el instrumento rector en materia de ordenamiento territorial; establece estrategias territoriales para orientar el desarrollo urbano y regional en la entidad.
• Políticas de ordenamiento: Se enfocan en el impulso al desarrollo urbano, la consolidación y el control del mismo.
• Planes municipales: Contienen las disposiciones jurídicas para planear y regular el ordenamiento de los asentamientos humanos en el territorio municipal.
• Planes regionales de desarrollo urbano: Integran las disposiciones jurídicas para planear y regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos de los centros de población de cada uno de los seis sistemas urbano regionales.

Tipos de Planes y Coberturas Específicas

• Planes parciales: Tienen como objetivo especificar las acciones para ejecutar las políticas, estrategias y objetivos previstos en los planes de desarrollo.
• Intraurbanos: Derivan de los planes de competencia municipal y se expiden para regular las áreas urbanizables de sus centros de población.
• Cobertura Subregional: Integran acciones para el ordenamiento urbano o de los planes regionales.
• Incorporación Territorial: Se utiliza para integrar a los centros de población nuevas áreas de crecimiento.

Antecedentes Legislativos

En 1976 se expide la Ley General de Asentamientos Humanos, sentando las bases para la regulación del crecimiento poblacional y urbano.

Acciones sobre la Propiedad y el Suelo

• Fusión: Es la unión de dos o más predios o lotes contiguos, con usos compatibles, con el fin de constituir una sola unidad de propiedad.
• Subdivisión: Es el acto mediante el cual se divide un predio en dos o más lotes, en donde los lotes resultantes cumplen con las dimensiones mínimas establecidas de acuerdo a su ubicación.
• Relotificación: Acto por el cual a dos o más lotes o áreas se les modifican las dimensiones o las ubicaciones originalmente establecidas.

Modalidades de Condominio y Conjuntos Urbanos

Condominio: Es la modalidad en la ejecución de un conjunto urbano que tiene por objeto estructurar u ordenar las áreas privativas y comunes.

• Condominio Vertical: Cada condómino es propietario de un piso o departamento de un edificio, además de ser copropietario de las partes comunes.
• Condominio Horizontal: Cada condómino es propietario exclusivo de un área privativa del terreno.

Conjunto urbano: Es la modalidad que se adopta formalmente en la ejecución del desarrollo urbano.