Fundamentos de la Adjudicación, Defensa de la Propiedad y Servidumbres en el Derecho Romano

1.1.1. La Adjudicación (Adjudicatio)

La adjudicación (adjudicatio) consiste en el modo de adquirir una cosa por medio de la sentencia de un juicio divisorio. Es decir, la partición o transferencia total de la cosa (siendo divisible o indivisible) hacia un heredero o copropietario.

1.2. Defensa de la Propiedad

Los romanos tenían la facultad de entablar una serie de mecanismos de defensa jurídica para asegurar su propiedad.

1.2.1. La Reivindicatio

La reivindicatio se usa en casos de violación total del derecho, es decir, en su desposeimiento. El único que puede accionarla es el dueño y su fin es recuperar la cosa quitada o su valor.

La acción reivindicatoria se presenta ante un juez quien dirige el juicio reivindicatorio. Hay dos posibilidades una vez abierto el caso: si el demandado se proclama en indefensio, el demandante tenía provisoriamente la cosa inmueble o, de lleno, se llevaba la cosa mueble. Si el demandante asumía la defensa, debía garantizar que fuera el dueño.

En el caso de que la propiedad hubiera sido transferida derivativamente, era sumamente tortuoso demostrar hasta su primera transferencia originaria que todas las generaciones pasadas habían sido verdaderos dueños (el proceso fue llamado probatio diabolica por los comentaristas). Si la propiedad había sido usucapiada, era menos dificultoso. Si se lograba demostrar que el reivindicante era el dueño, debía devolverle la cosa. Si no, tenía derecho a seguir poseyéndola.

La Acción Negatoria

En cambio, la acción negatoria se ocupa cuando hay violación parcial del derecho en el derecho quiritario, en donde alguien interrumpe a otro en su derecho real de goce. Hablamos de perturbación porque no amenaza el dominio, sino que lo dificulta o simplemente afecta. Por ejemplo, si alguien usa una servidumbre sin tenerla. En este caso, ante la demanda, puede probarla. Si no, debe parar la conducta y, además, el juez puede poner una fianza o multa en caso de reiteración.

1. Derechos Reales en Cosa Ajena

1.1. Servidumbres

1.1.1. Concepto

Concepto: “servicios voluntariamente establecidos entre predios vecinos de distinto dueño”. Quien realiza el servicio se denomina sirviente, quien lo recibe se llama dominante.

1.1.2. Evolución

Como toda institución romana, las servidumbres nacen de las necesidades surgidas en la práctica dentro de la sociedad. Así es como se consagra la necesidad de pacificar y desenvolver correctamente la vida en comunidad, tanto en el mundo rural como urbano. El derecho toma esta necesidad y la inserta en el ius civile. Su concreción podía ser gratuita u onerosa, pero siempre consensuada.

1.1.3. Características

• a. Carácter permanente: la servidumbre se funda en el predio y no en el propietario del predio, por lo que se transfería junto con el dominio. Se dice entonces que es “causa perpetua”.
• b. Predios vecinos: sólo puede ser configurada en predios vecinos de distinto dueño, porque hablamos de que es un derecho real en cosa ajena. No se concibe en el mismo predio.
• c. Comportamiento pasivo: el comportamiento del sirviente es pasivo, pues tan sólo debe tolerar la servidumbre (sea esta inmissio o prohibitio, negativa o positiva).
• d. Utilidad: la servidumbre se sustenta en la utilidad (utilitas), por lo que su inexistencia desvirtúa el carácter esencial de la servidumbre.
• e. Indivisibilidad: se considera que la servidumbre es una cosa indivisible, puesto que no se puede fraccionar; actúa como una integridad.