Funcionamiento y Características del Contrato de Leasing y Renting

El contrato de leasing

El contrato de leasing es un contrato sui generis, que no puede equipararse totalmente a una venta a plazos o a un arrendamiento con opción de compra porque tiene características peculiares. En esencia, funciona de la siguiente forma: el usuario interesado en adquirir un bien mueble o inmueble con este sistema ordena a una sociedad de arrendamiento financiero que adquiera como propietaria ese bien mueble o inmueble al vendedor que asimismo designe el usuario.

Contenido habitual del contrato de leasing

Se pueden resaltar cuatro notas:

1. La propiedad del bien mueble o inmueble la conserva la sociedad financiera; por tanto, si se embargara el patrimonio del usuario no se podría embargar ese bien, procediendo en su caso la correspondiente tercería de dominio.
2. En el contrato se suele desentender de los vicios o defectos que pueda tener la cosa, pactándose con el propio vendedor de la cosa que será el usuario —y no la sociedad de leasing— quien exigirá el cumplimiento de las responsabilidades propias del vendedor.
3. La sociedad de leasing no se hace cargo de los gastos de mantenimiento y conservación del bien financiado ni de otros gastos. Al finalizar el contrato, el usuario puede optar entre devolver el bien a su propietario (la sociedad de leasing), adquirir dicho bien por su valor residual, o renovar el contrato ampliando su plazo de duración.
4. El usuario puede transmitir su posición en el contrato, previo consentimiento expreso de la sociedad de leasing.

Arrendamiento empresarial (Renting)

Frente a la figura del leasing o arrendamiento financiero, en la que el empresario pretende esencialmente la obtención de una fuente de financiación en la adquisición de bienes de equipo para su ejercicio empresarial, el renting o arrendamiento empresarial supone un arrendamiento en el que el empresario no quiere comprar, sino la mera cesión de uso de tales bienes previamente especificados al arrendador.

Otra diferencia esencial viene determinada por el precio, pues mientras en el leasing las rentas son formalmente parte del precio, de tal modo que el ejercicio de la opción de compra recae sobre el valor residual del bien a la fecha de su terminación, en el contrato de renting las cuotas retribuyen el uso y mantenimiento de los bienes de equipo, de tal modo que, de contener el contrato de renting opción de compra, su determinación atiende a precios de mercado al momento de su finalización y no al residual derivado de pagos previos.