Distinción Legal: Acción de Deslinde vs. Reivindicatoria y Prescripción de la Propiedad
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La Acción de Deslinde y Amojonamiento: Requisitos y Fundamento Legal
Esta acción se encuentra regulada en los arts. 384 a 387 del Código Civil (CC). Se trata de una acción legal encaminada a precisar la línea perimetral exterior de una finca, lo que permite distinguirla de otras propiedades colindantes.
Requisitos Esenciales para Ejercitar la Acción de Deslinde
Para que la acción de deslinde sea la vía legal correspondiente para delimitar una finca respecto a otras, es necesario que concurran dos requisitos fundamentales:
Confusión de Linderos
Debe existir una confusión real de linderos entre las fincas colindantes. No habrá tal confusión si entre ellas existe algún elemento o instalación de cierre, separación o signos externos que demarquen claramente dónde termina una propiedad y comienza la otra (un signo externo de demarcación).
Posesión Promiscua
Como consecuencia de la confusión de linderos (por no existir signos de demarcación), debe producirse una posesión promiscua o indistinta en la franja limítrofe entre ambas fincas. Esto implica que los propietarios colindantes ejercen una posesión indistinta porque se desconoce la línea divisoria exacta.
Aplicación al Caso Práctico
¿Concurren estos requisitos en nuestro caso práctico?
Entre las fincas colindantes que se plantea la acción de deslinde, no hay confusión de linderos ni posesión promiscua. Mediante un elemento de cierre, como es la alambrada, ambas fincas están demarcadas. A partir de esa demarcación, el propietario ejerce una posesión única y exclusiva. Por lo tanto, no hay posesión promiscua y la acción de deslinde no es la procedente.
La Ocupación Ilegítima y la Acción Reivindicatoria
Lo que se presenta en nuestro caso práctico es un caso claro de ocupación por parte del propietario de una de las fincas de una porción de la finca colindante. El demandado ha movido la alambrada que las separaba, usurpando parte de la propiedad ajena.
La ocupación es una forma de adquirir la posesión expresamente admitida en el art. 438 del CC. Solo que, en este supuesto, se trata de una ocupación ilegítima o indebida. Aunque se ha adquirido la posesión mediante la ocupación, no se ha adquirido el derecho de propiedad.
La Acción Reivindicatoria: Definición y Fundamento
En estos casos, cuando se ocupa una finca ajena o parte de ella, nuestro derecho le otorga al propietario perjudicado o despojado una acción específica para recuperarla: la acción reivindicatoria.
- Esta acción es mencionada tan solo en el art. 348.2º párrafo del CC, sin regularla en detalle.
- Su regulación se ha desarrollado por vía jurisprudencial.
Como gráficamente ha definido el Tribunal Supremo (TS) y la doctrina de los autores, la acción reivindicatoria es la que corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario que posea indebida o injustificadamente, sin ningún título que justifique esa posesión, tal como sucede en nuestro caso.
Riesgo de Prescripción y Usucapión en la Demanda
El Problema de la Prescripción Treintenal
Quien ejercita la demanda podría enfrentar un problema si opta por la acción reivindicatoria frente al demandado que ocupó y usurpó parte de su finca:
Dado que han transcurrido más de 30 años desde que se produjo la ocupación y la adquisición de la posesión por parte del demandado, la acción reivindicatoria, cuyo objeto es un bien inmueble, prescribe a los 30 años, según el art. 1963.1º del CC. Por lo tanto, el demandante se puede encontrar con el problema de la prescripción de la acción.
Relación con la Usucapión Extraordinaria
En consonancia con lo anterior, el art. 1959 del CC establece que los bienes inmuebles pueden adquirirse por usucapión extraordinaria en ese mismo plazo de 30 años, al mismo tiempo que ha prescrito la acción.
Si el perjudicado por la ocupación de parte de su finca ejercita la acción reivindicatoria, esta no prosperará, siempre y cuando se cumpla el requisito de que la posesión haya sido pública, pacífica e ininterrumpida durante ese plazo legal.