Usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, prenda y anticresis: características y clasificación
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Resumen
El texto recoge los derechos reales de usufructo, uso y habitación, servidumbre, y los derechos reales de garantía hipoteca, prenda y anticresis. Para cada uno explica sus características, su definición y sus clasificaciones principales. Sirve como guía de repaso rápido de estos conceptos del Derecho civil.
Puntos clave
- El usufructo es un derecho real limitado, que puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles y es enajenable, gravable y arrendable.
- El uso faculta a gozar de una parte limitada de las utilidades de una cosa; si se refiere a una casa para morar en ella, se llama derecho de habitación.
- La servidumbre limita el dominio del fundo sirviente en favor del fundo dominante, perteneciente a otra persona.
- Las servidumbres se clasifican en continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes, positivas o negativas, y legales o voluntarias.
- La hipoteca grava inmuebles para garantizar una obligación o el pago de una deuda; puede ser voluntaria o legal.
- La prenda es un derecho accesorio de garantía que asegura al acreedor el cumplimiento de su crédito; puede ser con o sin desplazamiento, o jurídica.
- La anticresis es una garantía por la cual el deudor entrega una cosa al acreedor para el pago de un crédito insoluto.
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Caracteres del Usufructo
El usufructo es un derecho real que presenta las siguientes características:
- Es un derecho limitado.
- Se constituye sobre bienes muebles o inmuebles.
- Es enajenable, gravable y arrendable.
Uso y Habitación
El uso consiste en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.
Servidumbre
La servidumbre es un derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante, perteneciente a otra persona.
Clasificación de Servidumbre
- Servidumbre continua: Su uso es y puede ser continuo sin que exista un hecho actual del hombre.
- Servidumbre discontinua: Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas.
- Servidumbre aparente o no aparente: Las aparentes son las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores; las no aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior a su existencia.
- Servidumbre positiva o negativa: Las positivas son las que imponen al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo; la negativa prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que sería lícito sin la servidumbre.
- Servidumbre legal o voluntaria: Se establecen por ley o por voluntad de los propietarios.
Caracteres de las Servidumbres
- Indivisibilidad
- Accesoriedad
- Perpetuidad
Modos de adquisición: En virtud de título o prescripción.
Derechos Reales de Garantía
Hipoteca
La hipoteca es un derecho que grava inmuebles para garantizar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda.
Clasificación de Hipoteca
- Por su origen: Voluntaria y Legal.
- Por su régimen y norma legal: Excepcionales o extraordinarias.
Voluntaria: Convenidas entre partes o impuestas por el dueño de los bienes sobre los que se establecen y la constituye la persona que señala la ley.
Legal: Son aquellas que están admitidas expresamente por las leyes con tal carácter.
Excepcionales o extraordinarias: Son aquellas que se apartan de la norma general.
Carácter de Hipoteca
- Esencial
- Natural
Prenda
La prenda es un derecho accesorio de garantía que tiene como función asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito.
Clasificación de Prenda
- Prenda con desplazamiento: El bien que se entrega como garantía es cedido físicamente al acreedor o a un tercero que deberá guardarlo.
- Prenda sin desplazamiento: El bien dado en garantía queda en poder del deudor.
- Prenda jurídica: Es entregada jurídicamente el bien al acreedor cuando queda en poder del deudor, únicamente muebles inscriptos.
Caracteres de Prenda
- Esencia
- Naturaleza
- Contrato real
Anticresis
La anticresis es una garantía en virtud de la cual el deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crédito insoluto.
Caracteres de Anticresis
- Naturaleza jurídica
- Mercantilidad
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre uso y habitación?
El uso consiste en gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Cuando se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se denomina derecho de habitación.
¿Qué es una servidumbre según el texto?
Es un derecho real que limita el dominio de un predio llamado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro, llamado fundo dominante, perteneciente a otra persona.
¿Qué diferencia hay entre prenda con y sin desplazamiento?
En la prenda con desplazamiento, el bien se entrega físicamente al acreedor o a un tercero que lo guarda. En la prenda sin desplazamiento, el bien queda en poder del deudor.
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