Derechos reales de garantía: privilegios, anticresis y derecho de retención

Los Privilegios

Concepto

Es un derecho que la ley concede al acreedor para que se le pague con preferencia a otros acreedores, en consideración de la causa del crédito.

Clasificación

• Generales: Pueden ejercerse sobre todos los bienes muebles del deudor, pero no los afectan directamente. Esta preferencia nace con el crédito y se ejerce cuando se remata el bien y se plantea la distribución del precio entre varios acreedores.
• Especiales: Afectan directamente al bien determinado sobre el que se conceden y lo vinculan al crédito desde el nacimiento de este (tanto muebles como inmuebles).

La Anticresis

Concepto

Es un contrato mediante el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia.

Caracteres

• Contrato real
• Unilateral
• Accesorio
• Conmutativo
• De tracto sucesivo
• Oneroso

Efectos

Para el acreedor

• Derechos:
  • Hacer suyos los frutos.
  • Uso y goce de la cosa.
  • Derecho de retención.
  • Devolver el inmueble antes de la terminación del contrato.
• Obligaciones:
  • Administrar el inmueble.
  • Rendir cuentas.
  • Cuidarlo como un buen padre de familia.
  • Devolver la cosa cuando termine la anticresis.

Para el deudor

• Derechos:
  • Exigir la restitución del bien.
  • Exigir la rendición de cuentas.
• Obligaciones:
  • Por ser un contrato unilateral, no tiene obligaciones principales.
  • Si el acreedor hiciera reparaciones, debe reembolsarlas.
  • Obligación de saneamiento por vicios y evicción.
  • No constituir servidumbres sin el consentimiento del acreedor.

Frente a terceros

Para que tenga efectos ante terceros, el contrato de anticresis debe estar registrado.

El Derecho de Retención

Concepto

Es el derecho que tiene el acreedor de retener una cosa ajena hasta que se le haya cancelado la totalidad de la deuda.

Características

• Accesorio: Depende de una obligación principal.
• Legal: Su origen está en la ley.
• Imperfecto: No confiere derecho de persecución ni de venta.
• Indivisible: Se ejerce sobre la totalidad de la cosa.
• Transmisible: Se transmite junto con el crédito.

Requisitos

• Que exista posesión de la cosa por parte del acreedor.
• El bien debe ser corporal, cierto y determinado.
• La posesión debe ser legítima.

Efectos

Para el retenedor (acreedor)

• Derechos:
  • Facultad de retener la cosa.
  • Repeler a terceros con la fuerza.
  • Usar las acciones posesorias para proteger su tenencia.
• Obligaciones:
  • Conservar la cosa.
  • No usar ni disfrutar de la cosa.
  • Restituir la cosa con sus frutos y accesorios una vez pagada la deuda.
  • Indemnizar por pérdidas o deterioros ocurridos por su culpa.

Para el propietario (deudor)

• Derechos:
  • Conservar el dominio y la posesión mediata.
  • Sustituir el derecho de retención por otra garantía suficiente.
  • Ser indemnizado por el retenedor si la cosa sufre daños por su culpa.
• Obligaciones:
  • Pagar los intereses, si los genera la deuda.
  • Satisfacer el crédito para recuperar la cosa.

Casos del Derecho de Retención

Un caso típico es el Derecho de Retención Legal, que deriva de gastos de mejoras o de conservación realizados en la cosa. Este derecho siempre debe estar fundamentado en la conexidad que debe existir entre el crédito y la cosa retenida.