Derecho Civil: Contratos de Compraventa, Cesión, Comodato y Depósito

Contratos Civiles y Comerciales

Compraventa (Artículo 1323)

Una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obliga a recibirla y pagar por ella un precio en dinero. Existe una relación entre el artículo 17 de la Constitución Nacional y el artículo 2513 del Código Civil (poseer, disponer o servirse de la cosa).

Objeto

Todas las cosas pueden ser objeto de los contratos, aun cuando sean cosas futuras, siempre que no esté prohibido por la ley.

Capacidad

Capacidad de disponer. Incapaces: cónyuges, tutores, acreedores, entre otros.

Obligaciones del Vendedor

• Muebles no registrables: Simple entrega de la cosa (conservación hasta la entrega y luego garantía de evicción y vicios redhibitorios).
• Inmuebles registrables: Tradición más escritura pública de dominio (el boleto de compraventa genera la obligación de instrumentarla por escritura pública).
• Muebles registrables: La transmisión del dominio debe hacerse por instrumento público o privado y produce efectos a terceros a partir de su inscripción.

Incumplimiento de Obligaciones

• Conservación: Afectación esencial o no esencial.
• Tradición: Fuerza pública.
• Escriturar: El juez se subroga.

Prescripción y Acciones

• Prescripción de derechos personales del contrato: 10 años.
• Acción por vicios redhibitorios: Civil, 3 meses; Comercial, 6 meses.

Cláusulas Especiales

• a) Pacto de retroventa: Recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo el precio recibido.
• b) Pacto de reventa: El comprador restituye al vendedor la cosa comprada.
• c) Pacto de preferencia.
• d) Pacto de mejor comprador.

Seña (Artículos 1202 y 475)

Entrega de una cosa mueble que una de las partes otorga a favor de la otra para asegurar el cumplimiento de alguna obligación.

Tipos de Seña

• 1) Confirmatoria (Artículo 475): Son a cuenta de precio, no permiten el arrepentimiento salvo pacto en contrario.
• 2) Penitencial (Artículo 1202): Permite el arrepentimiento.

Principio de Ejecución

No se puede arrepentir ya que comenzó el cumplimiento del contrato.

Objeto

Debe devolverse salvo que lo otorgado sea de la misma especie que la prestación debida (se toma como parte de pago).

Arrepentimiento

Debe darse de forma expresa o por signos inequívocos la voluntad de retirarse del negocio. No es admisible el arrepentimiento si se estableció un plazo y este se encuentra vencido.

Cesión (Artículo 1434)

Una parte "cedente" (titular de un derecho) transfiere a otra "cesionario" un derecho para que este lo ejerza a nombre propio. El derecho se cede en las mismas condiciones que tenía el cedente.

Partes Intervinientes

• Cedente: Realiza la cesión.
• Cesionario: Quien adquiere el derecho.
• Deudor cedido: Es el deudor del cedente (no es parte del contrato).

Caracteres

• 1) Consensual.
• 2) Formal (por escrito bajo pena de nulidad).
• 3) Unilateral (si es gratuito) o Bilateral (si es oneroso).

Capacidad

Onerosa (reglas de compraventa), Gratuita (reglas de donación).

Objeto

Principio general: todo derecho puede ser cedido. No pueden cederse todos los derechos intuitu personae o concedidos con fines de amparo por la ley (derechos inherentes a la persona, jubilaciones y pensiones, alimentos futuros).

Forma

Por escrito (instrumento público o privado) bajo pena de nulidad.

Efectos

• Entre partes: Transmisión del derecho (ingresa al patrimonio del cesionario).
• Respecto a terceros: Surte efectos a partir de la notificación o desde la aceptación que haga el tercero de la transmisión.

Notificación

Por lo tanto, la obligación de notificar recae sobre el cesionario.

Comodato (Artículo 2255)

Es un préstamo de uso; una de las partes entrega a otra gratuitamente un bien con la facultad de usarlo.

Diferencia con la Locación

Otorga solo un derecho de uso, es un derecho real y es gratuito.

Capacidad

Rigen los principios generales de contratación.

Forma y Prueba

Ninguna formalidad exigida. Toda prueba es admisible.

Objeto

Bienes de uso no fungibles. Deben ser restituidos en especie.

Obligaciones de las Partes

• Comodante: Pagar expensas comunes para la conservación, gastos extraordinarios (no puede repetirlos). Si conoce los vicios de la cosa y no avisa al comodatario, se hace responsable por los daños.
• Comodatario: Usar la cosa conforme al destino pactado, conservarla en buen estado, reparar los daños por deterioro y restituir la cosa finalizado el plazo.

Extinción

No hay una extinción específica. Se extingue por causales normales (finalización del plazo, muerte del usuario, fin de la utilidad, entre otras).

Depósito (Artículo 2182)

Una parte se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que otra le confía, y a restituir la misma e idéntica cosa.