Delito de Usurpación y Ocupación Ilegal: Régimen Jurídico y Tipos Penales (Art. 245 CP)

El Delito de Usurpación: Concepto y Características Generales

La usurpación se caracteriza por ser un conjunto de comportamientos delictivos que afectan a bienes inmuebles y/o derechos reales.

Elementos Esenciales y Modalidades de Conducta

Objeto Jurídico Protegido

El bien jurídico protegido es el pacífico disfrute de la posesión o de los derechos reales de los que sea sujeto el titular.

Modalidades Típicas de Usurpación

Las modalidades de conducta tipificadas en el Código Penal son:

1. Ocupación o usurpación violenta de inmuebles o derechos reales (Art. 245.1 CP).
2. Ocupación pacífica de inmuebles (Art. 245.2 CP).
3. Alteración de términos o lindes (Art. 246 CP).
4. Distracción del curso de las aguas (Art. 247 CP).

En todos estos casos, lo que se lesiona son los derechos reales.

Usurpación Violenta de Inmuebles o Derechos Reales (Art. 245.1 CP)

Texto Legal del Artículo 245.1 del Código Penal

«Al que con violencia o intimidación en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondrá, además de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisión de uno a dos años, que se fijará teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el daño causado.»

Este artículo fue modificado con la reforma de 2010, que elevó la pena anterior a la de 1 a 2 años de prisión, la cual se fijará atendiendo a la utilidad obtenida y al daño causado.

Concurso Real de Delitos

Existe una referencia expresa a la posible apreciación del concurso real cuando el texto alude a «además de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas» (concurso con lesiones, homicidio, etc.).

Nota: Si no hay ni violencia ni intimidación y el sujeto activo es el propietario o titular, se estaría ante el delito de «furtum possesionis».

Elementos del Tipo Penal (Art. 245.1 CP)

Sujetos

• Sujeto Activo: Al exigir «ajenidad», el sujeto activo solo es quien no sea el propietario o titular de los derechos o inmuebles.
• Sujeto Pasivo: Quien ostente la titularidad de la posesión o de los derechos reales.

Objeto Material

El objeto material son los «inmuebles o derechos reales inmobiliarios». Este es un concepto normativo (Código Civil, art. 334). Para el Derecho Penal, los que son inmuebles por destino o por incorporación se consideran cosas muebles.

Conducta Típica

La conducta típica puede consistir en:

• Ocupar una cosa inmueble: Invadir, tomar posesión o instalarse.
• Usurpar un derecho real inmobiliario: Apoderarse de un derecho legítimo de otro, comportándose como si fuera su titular.

Requisito de Violencia o Intimidación

Debe concurrir violencia o intimidación, entendida en el mismo sentido que para el robo. Ha de darse en el momento como medio para la ocupación o usurpación. Si hay fuerza en las cosas, se aplicará el Art. 245.2 CP.

Elemento Subjetivo y Consumación

• Elemento Subjetivo del Tipo: Es el ánimo de lucro.
• Consumación: Existen diferentes opiniones. Para algunos, se requiere que haya reportado un beneficio o utilidad para quien la ha ocupado o usurpado. Para otros (como González Rus), se consuma con la ocupación o usurpación sin que sea necesario daño o utilidad.

Ocupación Pacífica de Inmuebles (Art. 245.2 CP)

Texto Legal del Artículo 245.2 del Código Penal

«El que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses.»

Características Distintivas

La característica principal de esta modalidad es que no hay violencia ni intimidación, pero sí puede darse fuerza en las cosas.

Modalidades de Conducta

Existen dos modalidades de conducta:

1. «Ocupar sin la debida autorización»: Implica un acceso ilícito y la falta de consentimiento o autorización del dueño o propietario (ejemplo: movimientos Okupas).
2. «Mantenerse contra la voluntad de su titular»: La entrada o acceso fue autorizado y lícito, pero el sujeto se mantiene en el lugar en contra de la voluntad del titular.

Objeto Material y Requisitos

• Objeto Material: Bien inmueble, vivienda o edificio ajenos que no sean morada (si constituyeran morada, se aplicaría el delito de allanamiento de morada).
• Requisito Adicional: Se exige la «vocación de permanencia» en el inmueble.

Pena Aplicable

La pena establecida es de multa de tres a seis meses.