Conceptos Fundamentales de Urbanismo y Terminología de Edificación

Conceptos Fundamentales de Urbanismo y Edificación

Espacios Públicos y Vialidad

• Área verde: Superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios.
• Calle: Vía vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vías y que comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas.
• Calzada: Parte de una vía destinada al tránsito vehicular.
• Acera: Sector de una vía comprendido entre la solera o borde de calzada y la línea de cierro.
• Espacio público: Bien nacional de uso público destinado a circulación y esparcimiento, entre otros.
• Pasaje: Vía destinada al tránsito peatonal con circulación eventual de vehículos.
• Vereda: Parte pavimentada de la acera.
• Vía: Espacio destinado al tránsito.

Tipos de Edificación y Normativa

• Edificación aislada: Es la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamiento que se determinen.
• Edificación continua: La emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos de un mismo predio y ocupando todo el frente de este, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante.
• Edificación pareada: Corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo.
• Equipamiento: Construcciones destinadas a complementar las funciones básicas de habitar, producir y circular.
• Línea de edificación: La señalada en el instrumento de planificación territorial a partir de la cual se podrá levantar la edificación en un predio.
• Rasante: Recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación.

Elementos Constructivos y Estructurales

• Mansarda: Espacio habitable bajo los planos inclinados de la techumbre de una edificación.
• Muro de separación: Es el que divide un predio o un edificio de un mismo dueño.
• Muro divisorio: Es el que separa dos propiedades distintas.
• Muro medianero: Es el que pertenece en común a los dueños de dos predios colindantes (un deslinde común).
• Ochavo: Chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal.

Vivienda

• Vivienda: Espacio destinado al tránsito.
• Vivienda unifamiliar: La destinada a residencia de una familia con salida independiente a una vía de uso público.