Àrees Residencials Estratègiques: Principis i Recomanacions

Àrees Residencials Estratègiques (ARE)

Les Àrees Residencials Estratègiques (ARE) constitueixen el resum i la base de les principals determinacions que han de servir de referència per a l’ordenació de les Àrees Residencials Estratègiques. Han d’integrar els següents principis bàsics:

• Diversitat: principi bàsic de qualsevol ecosistema.
• Identitat: principi bàsic de qualsevol assentament.
• Sostenibilitat: principi bàsic de qualsevol desenvolupament.

Diversitat

La diversitat s’ha de produir en els usos i activitats, en el tipus d’habitatges, en les illes, en els equipaments, en la tipologia de la seva xarxa de carrers i en la composició social dels seus residents.

Diversitat en els usos i activitats

• No inferior al 15% de l’edificabilitat destinada a ús residencial es destinarà a usos diferents als d’habitatge.
• No inferior al 60% de les plantes baixes es destinarà a usos diferents dels habitatges.

Diversitat en els habitatges

• No inferior al 50% es destinarà a habitatge protegit.
• També es garantirà el principi de diversitat tipològica.

Diversitat en la tipologia de la xarxa de carrers

• Es garantirà l’ordenació d’illes que permetin la versatilitat de formes de parcel·lació.
• També, com a mínim, un 60% en la continuïtat del pla de façana.

Diversitat en les illes

• Varietat en illes de perímetre obert, illa estora i illa d’illes.
• També el nombre de plantes podrà ser divers.

Diversitat en els equipaments

• Correspon al conjunt de necessitats de les persones.
• La seva escala correspondrà al radi de servei de l’equipament.

Diversitat en la composició social

• Possibilitat de preveure sòl destinat a sistema d’habitatge dotacional.

Identitat

Sentiment d’identificació amb el propi barri al qual es pertany. S’ha de produir en tots els elements que la componen:

Definició d’un espai central o de referència

• Places, carrers majors.

Qualitat del carrer

• El traçat ha de tenir la condició necessària.
• Arbrat, mobiliari urbà.

Integració del paisatge

• Establir ordenacions racionalitzant l’ocupació del sòl.
• Minimitzant afectacions sobre el medi.

Sostenibilitat

Utilització racional del territori i el medi ambient. Comporta les necessitats de creixement amb la preservació de recursos naturals i s’ha d’incorporar en els següents aspectes:

Mobilitat

• Es disposaran de xarxa de transport públic, itineraris segurs i carrils bici.
• L’aparcament al carrer serà el mínim possible.

Gestió del cicle de l’aigua

• Es minimitzarà l’ús d’aigua potable, gestionant l’aigua de pluja i de recursos naturals.
• També es garantirà un mínim de sòl permeable del 30%.

Gestió i producció d’energia

• Plantejar un model d’eficiència energètica.
• Les edificacions tindran una bona orientació i amb garantia de ventilació creuada natural.
• També producció d’aigua calenta sanitària mitjançant energia solar.

Gestió de residus urbans

• Sistema de recollida porta a porta o amb contenidors.

Qualitat ambiental

• Limitant la generació de necessitat d’enllumenat exterior.
• Reduint la contaminació acústica.