Tipos de Contratos de Ejecución de Obra: Conceptos y Modalidades

Fundamentos del Contrato de Obra

Concepto de Contrato

El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.

Requisitos esenciales

• Consentimiento de los contratantes.
• Objeto cierto que sea materia de contrato.
• Causa de la obligación que se establezca.

El Contrato de Ejecución de Obras

Es el contrato en virtud del cual el constructor o contratista se obliga con el promotor o propietario, por un precio cierto, a la construcción de un edificio.

Objeto del contrato

Comprende los trabajos de los diferentes oficios, materiales y medios auxiliares. A cargo del contratista corren los costes directos (mano de obra, materiales, gastos de combustible, gastos de amortización) y los costes indirectos.

Modalidades de Contratos

1. Contrato de obras a tanto alzado o por ajustes

Consiste en determinar previamente un precio global para todo el conjunto de los trabajos que se realizarán de conformidad con un plan acordado.

• Ajuste alzado absoluto: Se establece en el contrato que no existe la posibilidad de variar ni el plano ni el precio.
• Ajuste alzado relativo: Existe la posibilidad de variar el precio en función de las cantidades realmente ejecutadas o porque el promotor desea introducir modificaciones.

Ventajas: Se conoce el precio de antemano, descargando la responsabilidad en el constructor.
Inconveniente: El constructor tiende a fijar un precio elevado por seguridad.

2. Contrato por unidad de medida

Consiste en fijar precios unitarios, por pieza o unidad de contratación.

• Con determinación de cantidad: Se fijan las unidades y el precio de cada una, sin perjuicio de que el contratista las pueda cambiar.
• Sin determinación de cantidad: Solo se fijan los precios por unidades de obra, pero no el número total de unidades.

3. Contrato por administración

El contratista se obliga a ejecutar la obra y el propietario a pagar la mano de obra y los materiales. La estimación de los trabajos se realiza al final de la obra, aunque pueden existir pagos a cuenta. La remuneración del constructor se fija normalmente como un porcentaje del valor de la obra; por tanto, este no corre el riesgo del coste final.

Ventajas: Se abarata el precio.
Inconveniente: Existe una total indeterminación del precio final hasta la conclusión de la obra.