Tasaciones
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TASACIONES
Metodos:
Coste: suelo-> Valor q tiene el terreno sobre el total a valorar
vuelo-> El valor d la edificacion q esta sobre el terreno
Comparacion: comparar lo q voy a valorar cn 6 testigos lo + homogeneos posibles cn el elemento a valorar.
Valoracion d terrenos:
Residual estatico: ventas, x cuanto se puede vender lo construido.
Capitalizacion d rentas netas: si existen inquilinos la duracion dl contrato y lo q paga el inkilino son los 2 motivos para valorarla.
Valores legales: el valor q tenga establecido, en funcion d la zona dnd esta. Ejem: viviendas VPO, sociales, a precio tasado...
Partes del informe:
1) solicitante y finalidad: solicitante es la persona o empresa q contrata otra empresa d tasaciones para tasar un terreno, la finalidad es pedir un prestamo hipotecario.
2) identificacion y localizacion: describir q es lo q se va a valorar
3) comprobaciones y documentacion: comprobacion: enumerar q es lo q se ha comprobado
4) Localidad y entorno: decir dnd esta situado y especificar alrededores.
5) descripcion y superficie de la edificacion: descrip-> especifica como es el conjunto de edificios a valorar. Caracteristicas constructivas-> como esta construido el edificio. Superf-> comprobada y registral.
6) descripcion urbanistica: proteccion patrimonio arquitectonico y planeamiento vigente.
7) regimen de proteccion tenencia y ocupacion: kien es el propietario.
8) analisis del mercado: la demanda dl inmueble
9) datos y calculo de los valores tecnicos: se establece metodo d coste, se hace metodo de comparacion y se incica el resumen de valoraciones y metodos.
10) condiciones y advertencias
11) observaciones: fecha de la documentacion q se ha usado para realizar el informe
12) fecha de emision, caducidad y firmas: firma d la empresa y tasadores y fecha
13) documentacion anexa al informe: se indica cual es la documentacion q aparece detras d el informe: nota simple, plano de situacion, croquis dl inmueble y reportaje fotografico.
Metodos:
Coste: suelo-> Valor q tiene el terreno sobre el total a valorar
vuelo-> El valor d la edificacion q esta sobre el terreno
Comparacion: comparar lo q voy a valorar cn 6 testigos lo + homogeneos posibles cn el elemento a valorar.
Valoracion d terrenos:
Residual estatico: ventas, x cuanto se puede vender lo construido.
Capitalizacion d rentas netas: si existen inquilinos la duracion dl contrato y lo q paga el inkilino son los 2 motivos para valorarla.
Valores legales: el valor q tenga establecido, en funcion d la zona dnd esta. Ejem: viviendas VPO, sociales, a precio tasado...
Partes del informe:
1) solicitante y finalidad: solicitante es la persona o empresa q contrata otra empresa d tasaciones para tasar un terreno, la finalidad es pedir un prestamo hipotecario.
2) identificacion y localizacion: describir q es lo q se va a valorar
3) comprobaciones y documentacion: comprobacion: enumerar q es lo q se ha comprobado
4) Localidad y entorno: decir dnd esta situado y especificar alrededores.
5) descripcion y superficie de la edificacion: descrip-> especifica como es el conjunto de edificios a valorar. Caracteristicas constructivas-> como esta construido el edificio. Superf-> comprobada y registral.
6) descripcion urbanistica: proteccion patrimonio arquitectonico y planeamiento vigente.
7) regimen de proteccion tenencia y ocupacion: kien es el propietario.
8) analisis del mercado: la demanda dl inmueble
9) datos y calculo de los valores tecnicos: se establece metodo d coste, se hace metodo de comparacion y se incica el resumen de valoraciones y metodos.
10) condiciones y advertencias
11) observaciones: fecha de la documentacion q se ha usado para realizar el informe
12) fecha de emision, caducidad y firmas: firma d la empresa y tasadores y fecha
13) documentacion anexa al informe: se indica cual es la documentacion q aparece detras d el informe: nota simple, plano de situacion, croquis dl inmueble y reportaje fotografico.