Superficie ocupable

Los Factores que influyen en la valoración de un Inmueble son:

-la ubicación. -los servicios Próximo: (zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, Servicios médicos, supermercados etc.) -la superficie De mts2: (distribución, garage.) -calidad de los Materiales de construcción: (ventanas, pisos.) -antigüedad de la vivienda. -situación del inmueble dentro del edificio: (dirección sur, pisos más altos.)

-ante jardín:

área entre la línea oficial Y la línea de edificación regulada en el instrumento de Planificación territorial (I.P.T)..

-carga de Ocupación:

Relación del número máximo de Personas por metro cuadrado. Para los efectos previstos en La presente Ordenanza entre otros para el cálculo de los sistemas de evacuación según destino del edificio rige en el artículo 4.2.4.

-densidad:

número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros Cuadrados construidos etc.) Por unidad de superficie (previo, note, Manzana,etc).

-densidad Bruta:

número de Unidades por unidad de superficie en el que la superficie a considerar es la Del predio en que se emplaza el proyecto, más la Superficie exterior, está el eje del espacio público adyacente sea existente o previsto por el instrumento de Planificación territorial (I.P.T).

-densidad Neta:

número de Unidades por unidad de superficie siendo esta última la del Predio en que se plaza el proyecto, descontados la parte afecta a declaración de la utilidad pública establecido deben instrumento de Planificación territorial (I.P.T).

-distanciamiento:

distancia mínima horizontal entre el deslinde del Predio Y el punto más cercano de la edificación, sin Contar los elementos de techumbre, volado, aleros, vigas o jardineras.

-edificio De uso público:

Aquel con destino de equipamiento cuya carga de ocupación total es superior a 100 personas.

-línea de edificación:

la señalada en el instrumento de planificación Territorial (I.P.T) a partir de la cual se podrá levantar la Edificación de un predio.

-línea oficial :

la indicada en el Plano del instrumento de planificación territorial (I.P.T) como deslinde entre Propiedades particulares bienes de uso público.

-obra Menor:

modificación de Edificaciones existentes quiero alterar su estructura con excepción de la señalada en el artículo 5.1.2 Y Las aplicaciones que se ejecutan por una segunda vez buen forma sucesiva en el Tiempo esta alcanza un máximo 100 m².

-obra Nueva:

la que se construye sin utilizar Partes o elementos de alguna conclusión Preexistentes en el predio.

-predio:

denominación genérica para Referirse asirios, lotes, macro lotes, terrenos, parcelas, fondos Y similares De dominio público o privado, excluido los bienes nacionales de uso público.

-superficie Edificada:

superficie de una construcción calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacíos los ductos verticales (chaff) Y las escaleras de evacuación, medidas está la cara exterior de los muros Perimetrales.

-superficie útil:

suma de la superficie Edificada de las unidades que conformar un edificio calculadora, esta eje de Los muros o líneas divisorias entre ellas y la superficie común.

-uso de Suelo:

conjunto genérico de Actividades que el instrumento de planificación Territorial (I.P.T) admite o restringe en un área predial, Para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones.

-bandejon:

superficie libre entre cansada que forman Parte de la vía en la que pertenece.