Saneamiento, Arrendamiento de Empresa y Propiedad Industrial: Claves Legales

Saneamiento en la Transmisión de Empresas

Solo existe obligación de sanear por parte del vendedor si el vicio se refiere a todo o a la mayor parte de la empresa, mas no procede al saneamiento cuando el vicio o defecto se refiere a elementos de gran importancia por su gran valor patrimonial o elementos esenciales para la normal explotación de la empresa.

Arrendamiento de Empresa

Es el negocio jurídico en virtud del cual se cede la explotación de una empresa a una persona distinta de su titular, a un tiempo determinado, por un precio cierto fijado por las partes. Es un contrato atípico, por tanto, que no existe regulación de empresa específica, aunque sí hay una regulación por local de negocio. Por tanto, se va a regular por lo acordado por las partes y, no obstante, le será de aplicación la regulación de contrato de arrendamiento de cosas en cuanto sea conforme con la finalidad y el objeto del negocio.

Diferencia entre Arrendamiento de Local y de Empresa

• Arrendamiento del local de negocio: Su disciplina jurídica no es un contrato típico y su objeto es la edificación de la cual se cede su uso para llevar a cabo una actividad empresarial.
• Arrendamiento de empresa: Su disciplina es un contrato atípico y su objeto es la cesión de una empresa en funcionamiento.

Contenido del Contrato de Arrendamiento

• 1) El arrendador está obligado a entregar la empresa y mantener al arrendatario en el goce del tráfico de la misma. Se le atribuye al arrendatario un derecho de disposición sobre los elementos fungibles de la empresa.
• 2) El arrendatario está obligado a mantener y devolver la empresa en estado viviente (debe explotar la empresa y ello en virtud del principio de continuidad y conservación de la empresa).
• 3) Existe un deber de cooperación, información y asistencia técnica del arrendador respecto al arrendatario, que se materializa en una obligación de hacer por parte del arrendador.
• 4) El compromiso temporal del arrendador de no hacer la competencia al arrendatario.
• 5) La temporalidad del arrendamiento obliga al arrendador a realizar a su costa todas las reparaciones para mantener en buen estado el uso o la explotación de la empresa, así como el saneamiento de los posibles vicios e incidencias que puedan producirse durante la duración del contrato.

La Propiedad Industrial: Creaciones Industriales

Patente

Derecho de uso exclusivo del inventor sobre los resultados industriales de su invención y el título de propiedad que a tal efecto se le otorga.

Requisitos

• 1) Positivos:
  • Actividad inventiva (fruto de la conducta investigadora expresa o implícita llevada a cabo por el inventor al no resultar del estado de la técnica de una manera evidente para un experto en la materia).
  • Novedad.
  • Aplicación industrial.
• 2) Negativos: Carácter o circunstancias que la Ley considera como excluyentes de la condición de invención o de la posibilidad de patentar la invención, aun cuando en ella puedan concurrir los requisitos positivos de patentabilidad:
  • Las innovaciones que no se consideran invenciones patentables.
  • Invenciones que reúnen los requisitos positivos pero que la Ley prohíbe su patentabilidad.