Requisitos para la cédula de habitabilidad en Cataluña

NOTA 10 días nat 175.4RN

CEDULA HABITABILIDAD

Según una RDGDEJ 31-3-2009 s/ 26 p2 L -> venta, alquiler o cesión de uso transmisión voluntaria y efectiva del uso de la vivienda a cambio de una contraprestación. Parece no en ejecución, expropiaciones o las transmisiones por causa de muerte, o en voluntarias sin contraprestación a su favor. Tampoco negocios entre copropietarios. Tampoco cesión de los establecimientos de alojamiento turístico, salvo las de turismo rural (artículo 26.7) o la transmisión de viviendas en construcción (artículo 63).. RDGDEJ 25-10-2013 se sujeta aportación a sociedad.

Exoneración:a.10 D 141/2012, 30-10 no nueva construcción adquirentes pueden exonerar de manera expresa en caso de rehabilitación (presentando informe técnico de q se puede obtener cédula dps obras) o derribo. Destino no uso como vivienda, reconocido de forma expresa. Por esto se puede exonerar daciones en pago o compraventas con subrogación a entidades financieras u otras personas jurídicas. Según resulta de Nota S Habit 22-09-2013. Causas excepcionales y motivadas se acuerda la entrega posterior, con certif de técnico de q puede obtener cédula.

INSPECCIÓN TÉCNICA

Gen: D187/2010 23-11 1141/2019 29-4 Cat: RD67/2015 5-5

Edificaciones uso vivienda, excluidos unifam constr ppal +1,50 m de via o uso publico y adyacentes

Aplicable transmisión iv (a15):-> oblig entregar: * inf IT+cert aptitud | * o si silencio pos o deficiencias graves->inf IT+acred fecha presentación. Exonerar->

aport soc: sí | ext cond o cv coprops: no: res jus 1141/2019 29-4

Plazo: unifamiliares: 1960 y ants oblig |1961-1975->2020 |1975-45 años | plurifamiliares: 45 años 1974 y ants.

LIBRO DEL EDIFICIO

General: Para edificios construidos con licencia de obras solicitada a p 05/05/2000 tb:ind (DG 29 -5- 2017) autopromotor (dg). No->antigua DG

Cat en transmisión o cesión de uso Lviv 25.3 Lviv132.b. Exigencia para anteriores en virtud a.18->23 RD67/2015 5-5 a p recepción informe it.

renunciable(RJUS/2823/2017, de 1 de diciembre . Justif depósito Rprop, certif com,presentación.

CEE

General: RD235/2013 5-4

Excepciones: (a.2) a) Edificios protegidos. b) lugares de culto. c) Construcciones provisionales plazo previsto de uso >= 2 años. d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales. e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2 . f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición. g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, uso <4 meses al año, o tiempo limitado al año y consumo previsto de energía < 25 % uso todo el año, con dec respon prop. doctrina: no nec garajes o naves (salvo con oficinas).

Aplicación: sí a dec obra, compraventa, alquiler. Tb aportación a sociedad RdGDyEJ 25-10-2013 No:comunidad de bienes, donación, extinción de condominio. Aport gan creo que no. Renuncia: R 20-3-2019

TANTEO Y RETRACTO GENERALITAT

RD DL 1/2015, 24-3 modif por DL 17/2019, 23-12

En todos los municipios Cat. Viviendas adquiridas x ejecución hipotecaria o compensación o pago de deuda con garantía hipotecaria adquiridos después 9-4-2008. 1 y pos trans.