Regulación del Uso de la Vivienda Familiar Tras la Ruptura Matrimonial

La Atribución del Uso de la Vivienda Familiar

La asignación del uso de la **vivienda familiar** y de los **objetos de uso ordinario** de la misma se rige por los acuerdos de los cónyuges y, en su defecto, por las reglas que se precisan a continuación. Estas reglas se aplican con independencia del carácter común o privativo del inmueble y del **régimen económico matrimonial** que rija las relaciones patrimoniales de los cónyuges.

Reglas de Atribución del Uso

• Si hay **hijos menores de edad o incapacitados**, el uso de la vivienda familiar se les atribuirá a ellos, mientras persista su minoría de edad o su estado de incapacitación, y al **progenitor en cuya compañía queden**. La idea fundamental es que los menores permanezcan en la vivienda que residían antes de la crisis conyugal.
• Cuando algunos de los hijos queden en compañía de un progenitor y los restantes en la del otro, el **Juez resolverá** lo procedente, teniendo en cuenta todos los intereses implicados en el caso. Lo mismo aplica cuando la **custodia sea compartida**.
• No habiendo hijos, podrá acordarse que el uso de tales bienes, por el tiempo que prudencialmente se fije, corresponda al **cónyuge no titular**, siempre que, atendidas las circunstancias, lo hicieran aconsejable y su interés fuera el más necesitado de protección.

Consideraciones en Casos de Custodia Compartida

En los casos de **custodia compartida**, parece que, con mayor razón, habrá que relativizar la idea originaria de que los hijos menores de edad continúen viviendo de manera permanente en su vivienda habitual. Esto se debe a que, para ello, sería necesario que cada cónyuge tuviera a su disposición una casa distinta en la que poder residir en los periodos en los que no les corresponda convivir con los hijos. Por ello, se atribuirá el uso de la vivienda familiar al progenitor que objetivamente se encuentre en **mayores dificultades para acceder a otra vivienda**, garantizando así la necesidad de habitación de los menores.

Obligaciones Económicas Derivadas del Uso

El cónyuge usuario de la casa familiar común tiene obligaciones específicas respecto a los gastos:

Gastos Ordinarios

El cónyuge usuario debe pagar los **gastos de suministro de servicios** de la vivienda, así como los **gastos ordinarios de comunidad**.

Gastos Extraordinarios e Impuestos

El pago de los gastos **extraordinarios de la comunidad**, el **seguro**, así como los **impuestos que graven la propiedad** deberá recaer sobre el titular o titulares de la misma. Si ambos lo son, se distribuirán en la proporción que les corresponda.

Amortización Hipotecaria

Las cuotas de **amortización del préstamo hipotecario** se consideran deudas de la **sociedad de gananciales** y, por lo tanto, deberán ser satisfechas por ambos cónyuges **a la mitad**.