Proyectos y obras de urbanización

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1.2.- Proyectos y obras de edificaciónempezaremos definiendo que es un proyecto, es toda documentación necesaria para poder realizar una obra una persona ajena a la realización de estos datos. Esto quiere decir que deberá llevar todos los documentos así como planos necesarios junto con sus detalles para que pueda realizarse con éxito. Se deberá tener en cuenta tambien el documento valorativo, dado que en el proyecto deberá ser incluido el costo de la misma.El proyecto de edificación podrá ser dividido en 4 partes eseciales que son estudios previos, anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución.Estudios previos:Comprende la fase preliminar del trabajo en la que se expresan las ideas que tiene sobre la obra el arquitecto, se desarrollaran de una forma esquematica y elemental:Memoria, conteniendo informació, programa de necesidades y solucion adoptada.Croquis o dibujos a escala o sin ella.Estimación del coste aproximado de la obra. AnteproyectoEs la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las característica generales de la obra desde el punto de vista funcional, formal, economico y constructivo.Memoria, similar a la del estudio previo más los puntos antes mencionados en los etudios previos.Planos a escala, generalmente reducida, y sin acotar, llevará situación, emplazamiento, plantas de distribución, alzados y una sección, la más significativa.Avance de presupuesto con una estimación global por su superficie construida, aplicando un precio por metro cuadrado u otro metodo que se considere optimo.Proyecto básico En esta fase se definen de un modo más preciso las características generales de la obra mediante la adopción y justificación de soluciones concretas.Memoria, descriptiva y justificativa de la solución adoptada, aceptada por las normativas necesarias. Se detallaran datos de superficie construida, superfice util,etc….Planos a escala, a ser posible a 1/50 y acotado, tanto de plantas, alzados y secciones. Esquemas de las instalaciones.Con el contenido del proyecto básico tendríamos suficiente para poder solicitar licencia municipal, pero solo para esto, ya que para poder empezar la obra no es suficiente.Cuando se trate de viviendas de protección oficial (VPO), puede solicitarse con él la correspondiente calificación provisional. Una vez obtenida esta, puede desarrollarse la siguiente fase (Proyecto de ejecución) y comenzarse las obras. Proyecto de ejecuciónEn esta fase se desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de todos los detalles constructivos, especificación completa de todos los materiales, así como los calculos de cimentación, estructuras, instalaciones.Ésta estará contenida por:Memoria, con la cimentación que va a ser utilizada, y su estructura, justificando el porque ha sido utilizada ésta.


Igualmente tb incluira una memoria de calculo de instalaciones, sistema adoptado, hipótesis de calculo…Planos en su totalidad con todos los detalles necesarios ya que con estos planos debe un arquitecto técnico poder hacer la obra sin tener ninguna duda acerca de algo relacionado con los planos.Pliego de condicionesMediciones de cada una de las unidades de que consta la obra proyectada. Presupuesto de cada unidad, multiplicando por lo que vale la unidad por el numero de unidades necesarias en la obra.Dentro de este punto podemos observar que hay dos fases más:Dirección de obra: que son el arquitecto tecnico y el superior que llevar a cabo la dirección de la obraLiquidación y recepción de la obra: comprende el presupuesto final de la obra así como las actas de recepción.Proy básicoEn esta fase se definen de un modo más preciso las características generales de la obra mediante la adopción y justificación de soluciones concretas.Memoria, descriptiva y justificativa de la solución adoptada, aceptada por las normativas necesarias. Se detallaran datos de superficie construida, superfice util,etc….Planos a escala, a ser posible a 1/50 y acotado, tanto de plantas, alzados y secciones. Esquemas de las instalaciones.Con el contenido del proyecto básico tendríamos suficiente para poder solicitar licencia municipal, pero solo para esto, ya que para poder empezar la obra no es suficiente.Cuando se trate de viviendas de protección oficial (VPO), puede solicitarse con él la correspondiente calificación provisional. Una vez obtenida esta, puede desarrollarse la siguiente fase (Proyecto de ejecución) y comenzarse las obras. Proy de ejecuciónEn esta fase se desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de todos los detalles constructivos, especificación completa de todos los materiales, así como los calculos de cimentación, estructuras, instalaciones.Ésta estará contenida por:Memoria, con la cimentación que va a ser utilizada, y su estructura, justificando el porque ha sido utilizada ésta.Igualmente tb incluira una memoria de calculo de instalaciones, sistema adoptado, hipótesis de calculo…Planos en su totalidad con todos los detalles necesarios ya que con estos planos debe un arquitecto técnico poder hacer la obra sin tener ninguna duda acerca de algo relacionado con los planos.Pliego de condicionesMediciones de cada una de las unidades de que consta la obra proyectada. Presupuesto de cada unidad, multiplicando por lo que vale la unidad por el numero de unidades necesarias en la obra.Dentro de este punto podemos observar que hay dos fases más:Dirección de obra: que son el arquitecto tecnico y el superior que llevar a cabo la dirección de la obraLiquidación y recepción de la obra: comprende el presupuesto final de la obra y actas de recepción.

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