Uso pormenorizado

Clasificación DE LAS OBRAS. Obras de primer establecimiento: Creación de un bien

inmueble.
Obras de reforma: Abarca el conjunto de mejora, adaptación o refuerzo de un bien

inmueble. Obras de restauración: Reparar un bien inmueble manteniendo su estética, valor

histórico y recuperando su funcionalidad. Obra de rehabilitación: Reparar un bien inmueble

manteniendo su estética, valor histórico y dándole una nueva funcionalidad. Obra de

reparación: Cuando se produce un menos cabo en el inmueble producido por causas fortuitas

se le llama “obra de reparación simple” pero si afecta a la estructura se le llama “obras de gran

reparación”. Obras de conservación y mantenimiento: Es cuando el menoscabo se produce

por el paso del tiempo. Obras de demolición: Derribo de un edificio.

3.- LA CALIFICACIÓN DEL SUELO: Es necesario definir y concretar la ordenación urbanística,

mediante la calificación del suelo, ya que su clasificación, no define nada sobre el

aprovechamiento real del terreno. Se entiende por calificación urbanística la asignación de

usos como su nivel de intensidad y tipología edificatoria en cada una de las zonas

delimitadas. No existe una tipificación legal de las calificaciones, serán las que cada

planeamiento defina. TIPOS DE USOS: 1ºGlobal/ 2º Pormenorizado: principal y compatible/ 3º

Prohibido. Todos los terrenos del término municipal de cualquiera de sus clases, vendrán calificados

mediante alguno de los usos globales o pormenorizados que señale el plano. Uso Global es aquel que

el plan general asigna con carácter dominante a una zona. Uso Pormenorizado es aquel que el

plan general o los instrumentos de planeamiento que lo desarrollan asignan a cada parcela,

manzana o zona concreta. Uso Pormenorizado Principal es aquel uso mayoritario que asigna

el planeamiento Uso pormenorizado
Compatible es aquel que puede autorizarse con el uso

principal. Uso prohibido es aquel que excluye el plan general, de una zona o sector. En el

PGOU de Sevilla, un uso global comprende varios usos pormenorizados, y a su vez un uso

pormenorizado, distintas categorías