Parámetros Urbanísticos y Elementos Estructurales en la Edificación

Sistemas de Ordenación Urbanística

Las normativas urbanísticas definen cómo se implanta la edificación en el territorio mediante diversos sistemas:

• Sistema de alineaciones de calle: Las alineaciones son el parámetro principal al que se debe ajustar la edificación. Su volumetría se completa con una altura reguladora y una profundidad máxima. Habitualmente, estas edificaciones ocupan toda la anchura del solar en el frente de la calle y comparten medianeras.
• Sistema de edificación aislada: El parámetro básico es la parcela. La cantidad de edificación construible está limitada por un índice de edificabilidad aplicado a la superficie de la misma.
• Sistema de definición volumétrica: La ordenación urbanística determina directamente la volumetría del edificio, permitiendo una relación variable entre el edificio y el solar.

Parámetros de la Edificación

Alineaciones y Alturas

• Alineaciones de la calle y de la edificación: Líneas que definen el plano de fachada y coinciden con la divisoria entre el espacio público y privado. Configuran la manzana como elemento característico.
• Altura reguladora: Altura máxima (en metros y número de plantas) permitida en función de la anchura de la calle.
• Profundidad edificable: Anchura de la franja de la parcela, medida desde la alineación, que puede ser edificada a la altura reguladora.
• Retranqueos: Espacios libres posibles respecto a la línea de profundidad edificable, siempre que la parcela cuente con fachada suficiente.

Gestión de Parcelas y Edificabilidad

• Parcelación: Las dimensiones y forma de las parcelas determinan el carácter del tejido urbano. Se establecen condiciones como superficie y fachada mínima.
• Edificabilidad: Índice (m² de techo / m² de suelo) que determina la cantidad máxima de edificación construible.
• Ocupación: Porcentaje de la parcela que puede ser ocupado por la edificación.
• Distancia a los lindes: Franjas perimetrales que no pueden ser invadidas por la edificación.

Alturas Libres Interiores

La altura mínima libre en los distintos tipos de plantas será:

• Planta sótano y garaje: 2,30 metros
• Planta baja de viviendas: 3 metros
• Entreplanta: 2,20 metros
• Plantas de piso: 2,50 metros

Definiciones Técnicas

• Parcela: Unidad de suelo, tanto en rasante como en vuelo o subsuelo, con edificabilidad y uso atribuido.
• Índice de edificabilidad: Relación entre la superficie máxima edificable (m² de techo) y la superficie de la parcela.
• Parcela mínima: Superficie mínima necesaria para autorizar los usos permitidos por el planeamiento.

Cálculo de Superficies

• Superficie útil: Área de suelo de la vivienda limitada por el perímetro interior. Excluye particiones, elementos estructurales, canalizaciones y zonas con altura libre inferior a 1,50 m.
• Superficie construida: Área de suelo limitada por el perímetro exterior de los elementos de separación. Incluye la parte proporcional de elementos comunes en edificios colectivos.

Elementos Estructurales

• Forjado: Elemento estructural horizontal o inclinado que recibe y transmite cargas. Sus componentes incluyen viguetas (hormigón armado, pretensado, autoportantes), bovedillas y capa de compresión.
• Jácena: Elemento lineal que trabaja a flexión, apoyando viguetas y transmitiendo cargas a pilares. Pueden ser descolgadas o planas.
• Brochal: Elemento lineal que salva la distancia entre vigas para crear huecos en el forjado.
• Zuncho: Elemento de arriostramiento sin función portante directa.

Las estructuras planas se clasifican en isostáticas e hiperestáticas según si sus nudos permiten el libre giro (articulados) o son rígidos.