Pacto comisorio: definición, efectos y prescripción

Qué son el pacto comisorio simple y el calificado?

El pacto comisorio simple es la condición resolutoria tácita expresada, mientras que el calificado es el acuerdo de las partes para dejar sin efecto el contrato si el deudor incumple sus obligaciones.

Cuáles son los efectos del pacto comisorio?

A) Simple en contrato de CV por no pago del precio: 1878 no priva al vendedor de elección de acciones, entre la exigencia del precio y la resolución de la venta (+ indemnizaciones). Requiere declaración judicial.

B) Simple en CV por incumplimiento otra obligación, u otro contrato: Ídem caso anterior.

C) Calificado en contrato de CV por no pago del precio: 1879 opera ipso facto, pero hay plazo de 24 horas desde notificación para hacerlo subsistir pagando el precio. Es un plazo fatal. Se puede por consignación. Se requiere sentencia judicial:

• argumento histórico.
• 1878 se aplica a ambos pactos, pues si se resolviera ipso facto, no se podría ejercer elección.
• 1879 dice "hacerlo subsistir", significando que no se extinguió.
• si se puede enervar acción es porque aún no se ha resuelto.
• 1879 exige demanda judicial.

Respecto del momento en que se produce la resolución, algunos creen es al momento en que se acoge la demanda, mientras otros postulan que es el momento en que se extingue el plazo de 24 horas.

Para enervar acción el pago debe suceder dentro de las 24 horas, ser íntegro, y cumplir requisitos generales de todo pago.

D) Calificado en CV por incumplimiento otra obligación, u otro contrato: opera de pleno derecho pues es lo que las partes pretendieron. Hay que atender intención de las partes (1560).

Cuál es el tiempo de prescripción del pacto comisorio?

El tiempo de prescripción del pacto comisorio es el fijado por las partes, siempre que no pase de 4 años desde la fecha del contrato. En otros casos, es de 5 años conforme a las reglas generales.

Prescrita la acción del pacto comisorio, puede demandarse la resolución fundada en el artículo 1489 (condición resolutoria tácita)?

Esta inquietud se origina pues puede suceder que un contrato se celebre y fuerce a que su cumplimiento suceda en, digamos, 5 años, en cuyo caso ya habría vencido el pacto sucesorio (antes de nacer siquiera la obligación). Por tanto, se abre la discusión a si no obstante puede utilizarse la condición resolutoria tácita. Se señala que no, que la acción se extingue irremediablemente pues así lo quisieron las partes. Pero, la CS ha aceptado la tesis contraria.

Qué es la acción resolutoria?

La acción resolutoria es la que emana de la condición resolutoria en los casos en que ella requiere sentencia judicial, y en cuya virtud el contratante diligente solicita que se deje sin efecto el contrato por no haber cumplido la contraparte alguna de las obligaciones emanadas de él.

Características de esta acción

i) es personal, pues deriva de contrato.

ii) es patrimonial, pues busca dejar un contrato patrimonial sin efecto. De ello se desprende el que es renunciable, es transferible y transmisible, y es prescriptible (5 años normalmente).

iii) es mueble o inmueble según el objeto de que trate.

iv) es indivisible.

Subjetivamente: varios acreedores, ejercitar conjuntamente acción. Varios deudores, demandarse a todos.

Objetivamente: no puede demandarse en parte cumplimiento y en parte resolución.