Obligaciones del Vendedor: Entrega de la Cosa en el Contrato de Compraventa

Obligaciones del Vendedor: La Entrega de la Cosa

En el contrato de compraventa, el vendedor tiene la obligación fundamental de entregar la cosa objeto del contrato. A continuación, se detallan los aspectos jurídicos esenciales de esta obligación:

a) Contenido de la entrega

La cosa ha de ser entregada en el estado en que se encontraba al perfeccionarse la venta, incluyendo sus frutos desde ese mismo día, si los produce. Asimismo, deben entregarse sus accesorios, aunque no hayan sido mencionados, siempre que el objeto de la venta sea una cosa determinada.

• Concepto de accesorios: Se consideran accesorios todos aquellos objetos auxiliares o complementarios sin los cuales quedaría frustrada la finalidad traslativa.
• Ejemplo práctico: En la venta de vehículos, es necesaria la entrega de la documentación correspondiente para que puedan circular.

b) Forma de la entrega

Se entiende entregada la cosa cuando se pone en poder y posesión del comprador (entrega real). No obstante, el ordenamiento jurídico contempla formas espiritualizadas de entrega:

• Escritura pública: El otorgamiento de la escritura pública de venta equivale a la entrega de la cosa.
• Bienes muebles (Art. 1463 CC): Además de la entrega material y la escritura pública, se reconoce la entrega de las llaves del lugar donde se encuentren, o el solo acuerdo de los contratantes.

c) Lugar de la entrega

Las partes poseen libertad para fijar el lugar de entrega. En su defecto, regirá la regla establecida en el artículo 1171 del Código Civil.

d) Gastos

Los gastos de entrega son por cuenta del vendedor, mientras que los de transporte o traslado corren a cargo del comprador, salvo pacto en contrario. Sin embargo, si se ha convenido realizar la entrega en un lugar determinado, los gastos del traslado corresponden al vendedor, al ser el lugar donde debe cumplir su obligación.

e) Tiempo y cumplimiento

Si no existe condición o término, la obligación de entregar nace en el mismo momento de la perfección del contrato. Las obligaciones de pago del precio y de entrega son simultáneas.

Excepción de contrato no cumplido

Si uno de los contratantes no cumple y exige el cumplimiento al otro, puede oponérsele la excepción de contrato no cumplido. El vendedor está autorizado a no cumplir con su obligación de entrega en los siguientes casos:

• Cuando el comprador no ha pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.
• Aunque se haya aplazado el precio, si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente.

Finalmente, el vendedor está obligado al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, pudiendo ser compelido a ello por el comprador desde la perfección del contrato. Es admisible el pacto en cuya virtud se pospone el cumplimiento de la obligación del vendedor hasta el momento en que el comprador haya cumplido su obligación de pago.