Obligaciones y Derechos Reales en el Código Civil Chileno

Fuentes de las Obligaciones

El Código Civil chileno establece que las fuentes de las obligaciones son:

• Contrato: Acto por el cual una o más partes se obligan para con otra a dar, hacer o no hacer algo.
• Cuasicontrato: Hecho voluntario y lícito que genera obligaciones, como la gestión de negocios ajenos, el pago de lo no debido y la comunidad.
• Delito: Hecho ilícito cometido con intención de dañar.
• Cuasidelito: Hecho ilícito cometido sin intención de dañar.
• Ley: La ley puede establecer obligaciones directamente, como la obligación de alimentos entre parientes.

Derechos Reales de Garantía: La Hipoteca

La hipoteca es un derecho real de garantía que recae sobre un inmueble y garantiza el cumplimiento de una obligación. Debe otorgarse por escritura pública e inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Raíces para tener validez.

Características de la Hipoteca

• Indivisibilidad: La hipoteca afecta la totalidad del bien hipotecado, no pudiendo dividirse en porciones.
• Acción hipotecaria: El acreedor hipotecario puede ejercer una acción contra el poseedor del inmueble hipotecado para obtener el pago de la deuda.

Lesión

La lesión es el detrimento patrimonial que una parte sufre cuando en un contrato se recibe de la otra un valor sustancialmente inferior al de la prestación. El Código Civil sanciona la lesión enorme en diferentes materias, como la compraventa de inmuebles y la permuta de bienes inmuebles, con la nulidad relativa o la reducción de la desproporción entre las prestaciones.

Solidaridad e Indivisibilidad

La solidaridad e indivisibilidad son dos formas de organizar las obligaciones con pluralidad de sujetos. En la solidaridad, cada acreedor puede exigir el total de la deuda y cada deudor puede ser obligado a pagar el total. En la indivisibilidad, cada acreedor solo puede exigir su cuota y cada deudor solo está obligado a pagar su parte.

Dolo

El dolo es la intención positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro. Como vicio del consentimiento, el dolo se configura como una maquinación fraudulenta para engañar a la contraparte de un acto o contrato. El dolo debe ser determinante y obra de una de las partes para viciar la voluntad y sancionarse con nulidad relativa.

Inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces

La inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces es la forma de realizar la tradición de derechos reales constituidos sobre un bien raíz. La inscripción tiene como finalidad:

• Publicidad de los derechos reales.
• Mantener la historia de la propiedad raíz.
• Probar la posesión de inmuebles.
• Garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.

El Registro del Conservador de Bienes Raíces es esencial para la estabilidad y seguridad jurídica del sistema de propiedad en Chile.