Normativa de Construcción y Responsabilidades Legales en Edificaciones

Conceptos Fundamentales de la Normativa Urbana

• OGUC: Es el documento que reglamenta la LGUC y regula el procedimiento administrativo, el proceso de administración urbana, la urbanización, la construcción y los estándares técnicos de diseño y edificación.
• Constructor: Es el profesional competente que tiene a su cargo la ejecución de una obra de construcción y urbanización.
• Inspector Técnico (ITO): Es un profesional competente, independiente del constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construcción vigentes.
• Libro de Obra: Es un documento que forma parte del expediente de la obra y se mantiene durante todo su desarrollo. Contiene instrucciones y observaciones formuladas por los profesionales, el inspector técnico y los inspectores de la Dirección de Obras Municipales (DOM).

Responsabilidades y Garantías en la Vivienda

¿Cuál es el período de garantía de una vivienda?

Desde que su vivienda cuenta con recepción final municipal, existen plazos legales para hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos que afecten a las edificaciones:

• 10 años: Cuando afectan a la estructura.
• 5 años: Cuando afectan a los elementos constructivos o de instalaciones.
• 3 años: Cuando afectan a las terminaciones o acabados.

¿Quién responde por la calidad de una vivienda nueva?

El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, ya sea durante su ejecución o después de terminada.

¿Quién es responsable de los daños producidos por fallas de construcción?

Los constructores serán responsables por las fallas, errores o defectos en la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos.

¿Cómo identificar a los proyectistas y constructores de su vivienda?

El propietario primer vendedor está obligado a incluir en la escritura pública de compraventa una nómina que contenga la individualización de los proyectistas y constructores a quienes pueda asistir responsabilidad.

Normativa Técnica y Legal

¿Cuál es la altura de los muros o cierros entre vecinos?

Los Planes Reguladores Comunales norman los cierros hacia la vía del espacio público, pero no establecen ninguna altura máxima para los cierros entre vecinos contiguos.

¿Qué legislación y normas debe cumplir un edificio?

Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio o vivienda, se deberá solicitar obligatoriamente el permiso del Director de Obras Municipales (DOM).