Naturaleza Jurídica y Gestión Técnica en Proyectos de Arquitectura

Naturaleza jurídica del contrato de proyecto y dirección de obra

Con respecto a la dirección de obra, función que el arquitecto desempeña controlando la interpretación de los planos y la documentación técnica que forman parte del proyecto, el Consejo opina que encuadra en una locación de servicios (obligación de medio). Esto se debe a que el arquitecto, aunque cumpla correctamente con sus funciones, no puede asumir una obligación de resultado, pues los contratistas pueden cumplir o desobedecer las órdenes del profesional, así como cumplir o incumplir los plazos contractuales.

No obstante ello, cuando la encomienda incluye tanto el proyecto como la dirección de obra, estaríamos frente a una locación de obra, aun cuando, por causas ajenas al arquitecto, este pueda no dar íntegro cumplimiento a la obligación asumida.

Caracterización de la contratación de proyecto y construcción

En esta modalidad, el cliente contrata a un arquitecto para realizar la documentación del proyecto y su ejecución. El proceso se estructura de la siguiente manera:

• El arquitecto prepara la documentación técnica, el presupuesto estimado y la fecha de inicio de obra.
• Se firma un contrato formal entre el comitente y el arquitecto.
• El arquitecto asume la responsabilidad de gestionar la documentación necesaria para su personal, la compra de materiales y la coordinación de subcontratos.

Comunicación entre el director de obra y la empresa constructora

La comunicación formal se establece a través de dos instrumentos clave:

• Libro de Órdenes: Utilizado por el director de obra para transmitir todo tipo de instrucciones a la empresa constructora.
• Libro de Pedidos: Utilizado por la empresa constructora para informar al director de obra sobre el desarrollo y las necesidades de la ejecución.

El camino crítico en la gestión de obras

El camino crítico se define como la duración total de todas las actividades del proyecto y representa la secuencia de tareas que lo conforman.

Tareas críticas

Las tareas críticas son aquellas que integran el camino crítico, ya que, si una de ellas sufre un retraso, se posterga la finalización de toda la obra. Estas actividades se caracterizan por depender del fin de una tarea previa para poder comenzar.